島の土地相場
和歌山県御坊市島 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県御坊市島の土地相場は坪単価3万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-47.8%。
推定相場
島の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
108,056円/坪
推定総額
864万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,466円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▼47.8%
平均価格
821
取引実績
39件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、17年間で63.1%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
770円
133坪〜（440㎡〜）
5.8/坪
2025年第1四半期
80円
21坪〜（70㎡〜）
3.8/坪
2025年第1四半期
390円
103坪〜（340㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
2022年第3四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
860円
290坪〜（960㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2021年第4四半期
350円
136坪〜（450㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
460円
51坪〜（170㎡〜）
8.9/坪
2020年第3四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御坊市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-209人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,980 | - |
| 2016 | 24,279 | - |
| 2018 | 23,595 | -235 |
| 2020 | 22,757 | -194 |
| 2022 | 22,049 | -167 |
| 2023 | 21,540 | -303 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 20.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御坊市の土地マップ
御坊市内のエリアランキング
島は御坊市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の薗とは43%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御坊市島字籠田１５１番６ | 2.6/㎡ | -2.6% | 住宅 | 紀伊御坊 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）