グランドハイツファミール
和歌山県和歌山市舟津町4丁目17 | 築40年 | 43戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2018年は11.6万/㎡へ、4年間で21.7%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.2万円/㎡
レンジ
8.9〜13.4万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.628
補正係数 ×0.628
代表面積 62.37㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・8件）で、平均975万円です。4DKが最も高く平均1,491万円、２ＬＤＫは平均883万円です。
３ＬＤＫ
975万
8件
２ＬＤＫ
883万
2件
3DK
1,411万
4件
3LDK
1,005万
3件
4DK
1,491万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 975万 | 414万 | 1,536万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 883万 | 655万 | 1,110万 |
| 3DK | 4件 | 1,411万 | 1,365万 | 1,494万 |
| 3LDK | 3件 | 1,005万 | 758万 | 1,198万 |
| 4DK | 2件 | 1,491万 | 1,455万 | 1,527万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（11.8万円）と比べて3.0万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
11.8万/㎡
4-7階
3件
12.6万/㎡
8階以上
4件
14.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市舟津町4丁目17 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年6月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 58.71m² ～ 66.28m² |
| 施工会社 | 日進建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
和歌山港駅
南海和歌山港線
学区情報
小学校
和歌山市立砂山小学校
中学校
和歌山市立西和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツファミール | 1986 | 43戸 | 11.6万 | 770万 |
| ニューハイツ舟津 | 1984 | 18戸 | 6.2万 | 370万 |
| コープマンション舟津 | 1985 | 13戸 | 3.8万 | 200万 |
| パレロワイヤル舟津 | 1989 | 34戸 | 14.7万 | 1,000万 |
| ニューハイツみなと | 1982 | 39戸 | 5.1万 | 300万 |
| サーパス舟津町 | 2006 | 36戸 | 21.2万 | 1,630万 |
| パレロワイヤル舟津パート２ | 1990 | 35戸 | 11.0万 | 700万 |
| シティハイツマリオン | 1986 | 18戸 | 10.5万 | 600万 |
| 築港センタービル | 1981 | 24戸 | 3.9万 | 250万 |
| アルファステイツ土佐町 | 2014 | 45戸 | 34.7万 | 2,498万 |
| ニューハイツ光陽 | 1980 | 28戸 | 5.6万 | 350万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.8万 | - | 11.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 840万 | 13.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 800万 | 12.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.07万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 930万 | 14.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 895万 | 14.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 895万 | 14.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。