スカイパレス真砂
和歌山県和歌山市吹上1丁目2-14 | 築41年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.6万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、8年間で7.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では35.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
20192020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.1万円/㎡
レンジ
4.6〜7.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.345
補正係数 ×0.345
代表面積 68.55㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,389万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,502万円、3LDKは平均1,389万円です。
３ＬＤＫ
1,502万
2件
3LDK
1,389万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,502万 | 1,327万 | 1,676万 |
| 3LDK | 8件 | 1,389万 | 770万 | 1,908万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市吹上1丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 57.14m² ～ 73.34m² |
| 分譲会社 | 小池組 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市立吹上小学校
中学校
和歌山市立西和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイパレス真砂 | 1985 | 34戸 | 13.5万 | 770万 |
| サーパス吹上第２ | 2001 | 52戸 | 27.8万 | 2,550万 |
| セレッソコート和歌山城公園ザマークス | 2010 | 50戸 | 28.0万 | 1,880万 |
| サーパス吹上真砂丁 | 2004 | 30戸 | 39.1万 | 3,250万 |
| ルシャトー真砂 | 1985 | 72戸 | 7.3万 | 450万 |
| シティハイツ扇之芝 | 1982 | 16戸 | 7.2万 | 399万 |
| サーパス県庁前 | 2006 | 40戸 | 34.4万 | 2,950万 |
| サーパス吹上 | 2000 | 24戸 | 26.7万 | 2,550万 |
| ラウムズ和歌山九番丁 | 1988 | 43戸 | 40.6万 | 2,439万 |
| コーポ紀の国 | 1973 | - | 19.3万 | 1,680万 |
| ル・シャトー十二番丁 | 1989 | 34戸 | 12.4万 | 1,500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.6万 | 20.2万 | 20.2万 | 20.8万 | 21.7万 | 13.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,000円。
3LDK
80,000〜90,000円
84,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。