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シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク

和歌山県和歌山市友田町5丁目46-1 | 築8年 | 256戸

推定相場
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク
最新データ
2025年6月
売買47件 / 賃貸88件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.1万円。周辺エリア平均（29.8万円）を75.1%上回って、和歌山市全体の平均（17.8万円）を193.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.7万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、7年間で3.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万19万16万13万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・32件）で、平均4,439万円です。4LDKが最も高く平均4,869万円、2SLDKは平均4,234万円です。
2LDK
9件
4,292万
2SLDK
2件
4,234万
3LDK
32件
4,439万
4LDK
2件
4,869万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 4,292万 3,842万 4,964万
2SLDK 2件 4,234万 3,841万 4,627万
3LDK 32件 4,439万 3,360万 5,956万
4LDK 2件 4,869万 4,287万 5,451万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（48.7万円）と比べて4.8万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
48.7万/㎡
19件
6-10階
51.7万/㎡
10件
11-20階
53.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市友田町5丁目46-1
築年月2018年2月（築8年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て17階建
総戸数256戸
専有面積60.08m² ～ 91.64m²
分譲会社フジ住宅
施工会社福田組
管理会社フジ・アメニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
徒歩2分

学区情報

小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク 2018 256戸 52.1万 3,500万
リージェントコート黒田 2003 35戸 16.3万 1,150万
ポレスター和歌山黒田 2022 39戸 - -
友田町ロイヤルコーポ 1974 20戸 9.3万 600万
サンセリテ黒田 2002 28戸 26.4万 2,080万
アリストスクエア和歌山ステーション 2007 38戸 34.8万 2,480万
ネバーランド和歌山友田町 2008 44戸 32.6万 2,380万
シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト 2015 118戸 42.2万 3,080万
グランノーブル吉田 2015 39戸 29.4万 2,480万
グランノーブル和歌山友田町 2006 48戸 35.9万 4,980万
サンライズマンション和歌山３番館 2002 72戸 27.3万 1,580万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
39件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 51.5万 56.3万 50.1万 56.1万 50.6万 51.4万 48.9万 54.7万
2LDK - 53.3万 52.4万 50.1万 51.2万 - 53.3万 -
4LDK - - - - 44.7万 42.9万 - -
2SLDK 55.1万 - - - 49.2万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,500万 52.1万/㎡
2025年2月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 3,600万 57.3万/㎡
2024年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,638万 51.45万/㎡
2024年12月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.44万/㎡
2024年11月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 3,200万 53.27万/㎡
2023年8月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 3,080万 51.27万/㎡
2023年6月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 3,080万 51.27万/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,080万 47.71万/㎡
2023年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,688万 52.15万/㎡
2023年4月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.12万/㎡
2023年4月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,690万 46.02万/㎡
2023年3月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 3,930万 42.89万/㎡
2023年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.55万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,668万 51.87万/㎡
2023年11月 5〜8階 1LDK 60㎡〜 2,880万 47.4万/㎡
2023年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,668万 51.87万/㎡
2022年9月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 3,280万 53.98万/㎡
2022年9月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 4,100万 44.74万/㎡
2022年8月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.83万/㎡
2022年8月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.83万/㎡
2022年8月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.63万/㎡
2022年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,690万 46.02万/㎡
2022年5月 1〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 49.21万/㎡
2022年4月 17〜17階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.42万/㎡
2022年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.83万/㎡
2022年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 2,940万 48.38万/㎡
2022年3月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,870万 52.79万/㎡
2022年12月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.51万/㎡
2022年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.35万/㎡
2022年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.97万/㎡
2022年10月 5〜8階 1SLDK 60㎡〜 3,180万 52.33万/㎡
2022年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,690万 46.02万/㎡
2021年6月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 4,500万 64.25万/㎡
2021年4月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 3,090万 49.19万/㎡
2021年11月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.04万/㎡
2021年10月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.93万/㎡
2021年10月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.21万/㎡
2020年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.83万/㎡
2020年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.63万/㎡
2020年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.83万/㎡
2020年11月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 3,290万 52.37万/㎡
2019年9月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 3,690万 52.18万/㎡
2019年8月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 3,850万 54.45万/㎡
2019年10月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,850万 56.26万/㎡
2018年9月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 3,900万 55.15万/㎡
2018年11月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 3,470万 50.67万/㎡
2018年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,700万 52.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額161,823円。4LDKなら月額178,833円が相場です。
2LDK
153,333円
130,000〜170,000円
3LDK
161,823円
130,000〜200,000円
4LDK
178,833円
173,000〜183,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
71件
20〜30万
5件
全 88 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,132円/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,435円/㎡
2025年8月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,213円/㎡
2025年8月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,995円/㎡
2025年7月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,437円/㎡
2025年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,212円/㎡
2025年7月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,338円/㎡
2025年7月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,516円/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,514円/㎡
2025年11月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,200円/㎡
2024年9月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,382円/㎡
2024年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,301円/㎡
2024年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,299円/㎡
2024年5月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,262円/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,593円/㎡
2024年1月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,409円/㎡
2024年11月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,593円/㎡
2024年11月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,514円/㎡
2024年10月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,387円/㎡
2023年8月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,254円/㎡
2023年6月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,330円/㎡
2023年5月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,995円/㎡
2023年4月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 178,000円 1,942円/㎡
2023年3月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,387円/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,188円/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,277円/㎡
2023年2月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,254円/㎡
2023年12月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,084円/㎡
2022年9月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 173,000円 1,888円/㎡
2022年5月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,310円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。