グランノーブル和歌山友田町
和歌山県和歌山市友田町4丁目1-1 | 築20年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201320192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.1万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、17年間で14.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,667〜122,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
23.8〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×1.783
補正係数 ×1.783
代表面積 73.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・12件）で、平均2,753万円です。2SLDKが最も高く平均4,368万円、1LDKは平均2,321万円です。
1LDK
2,321万
6件
2SLDK
4,368万
9件
2LDK
2,753万
12件
3LDK
3,396万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,321万 | 1,558万 | 3,880万 |
| 2SLDK | 9件 | 4,368万 | 2,898万 | 5,280万 |
| 2LDK | 12件 | 2,753万 | 1,908万 | 3,563万 |
| 3LDK | 9件 | 3,396万 | 2,450万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
33.7万/㎡
8階以上
28件
31.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市友田町4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 55.28m² ～ 138.62m² |
| 分譲会社 | 東不動産 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランノーブル和歌山友田町 | 2006 | 48戸 | 35.9万 | 4,980万 |
| ネバーランド和歌山友田町 | 2008 | 44戸 | 32.6万 | 2,380万 |
| セレッソコート和歌山アクロス | 2007 | 53戸 | 25.9万 | 1,580万 |
| パークハイツ城東 | 1987 | 15戸 | 14.5万 | 800万 |
| 友田町ロイヤルコーポ | 1974 | 20戸 | 9.3万 | 600万 |
| インペリアル城東 | 1989 | 15戸 | - | - |
| シャルマンフジスマート友田町 | 2014 | 59戸 | 38.0万 | 2,680万 |
| メゾンドール和歌山 | 1975 | 108戸 | 12.6万 | 690万 |
| シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク | 2018 | 256戸 | 52.1万 | 3,500万 |
| ポレスターけやき大通り | 2011 | 78戸 | 41.6万 | 2,490万 |
| グランノーブル吉田 | 2015 | 39戸 | 29.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 33.6万 | 32.1万 | - | - | 36.4万 | 35.9万 |
| 1LDK | - | - | 27.1万 | 27.1万 | - | - | - | 29.9万 |
| 2LDK | 28.6万 | 28.9万 | 30.1万 | 34.7万 | 34.3万 | - | 33.6万 | - |
| 3LDK | 30.6万 | - | - | - | - | 29.6万 | 38.1万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 135㎡〜 | 4,980万 | 35.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 115㎡〜 | 3,880万 | 33.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 110㎡〜 | 3,000万 | 26.54万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 135㎡〜 | 5,280万 | 38.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 2SLDK | 135㎡〜 | 4,980万 | 35.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 135㎡〜 | 5,280万 | 38.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 135㎡〜 | 4,980万 | 35.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 135㎡〜 | 4,980万 | 35.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 135㎡〜 | 4,980万 | 35.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 27.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 27.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 26.23万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.89万/㎡ |
| 2012年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.89万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.56万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 37.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額123,857円。
2LDK
117,000〜130,000円
123,857円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。