ライオンズマンション和歌山
和歌山県和歌山市十二番丁19 | 築38年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2024年は11.4万/㎡へ、11年間で43.0%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では47.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.6万円/㎡
レンジ
9.0〜12.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.595
補正係数 ×0.595
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・9件）で、平均1,246万円です。2LDKが最も高く平均1,655万円、3DKは平均1,246万円です。
2LDK
1,655万
4件
3DK
1,246万
9件
3LDK
1,414万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,655万 | 1,436万 | 1,835万 |
| 3DK | 9件 | 1,246万 | 476万 | 1,780万 |
| 3LDK | 3件 | 1,414万 | 1,053万 | 1,805万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
17.2万/㎡
6-10階
6件
19.3万/㎡
11-20階
5件
14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市十二番丁19 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 50.86m² ～ 200.04m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション和歌山 | 1988 | 43戸 | 7.5万 | 380万 |
| サーパス本町通り | 2021 | 70戸 | 52.0万 | 3,950万 |
| ル・シャトー十二番丁 | 1989 | 34戸 | 12.4万 | 1,500万 |
| ラウムズ和歌山九番丁 | 1988 | 43戸 | 40.6万 | 2,439万 |
| ぶらくり丁会館 | 1974 | 27戸 | 5.2万 | 230万 |
| ル・シャトー十番丁 | 1987 | 37戸 | 8.9万 | 700万 |
| 朝日プラザ十番丁 | 1989 | 80戸 | 10.3万 | 350万 |
| シティハイツ城北 | 1981 | 18戸 | 10.8万 | 500万 |
| ルシャトーサンツリー | 2001 | 41戸 | 21.0万 | 1,480万 |
| ウエリスタワー和歌山城北 | 2025 | 92戸 | - | - |
| みきまちガーデンハイツ | 1984 | - | 7.9万 | 550万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 14.8万 | 13.9万 | 12.0万 | - | 23.0万 | 21.6万 | - | 11.4万 |
| 2LDK | - | 15.7万 | - | 21.4万 | - | - | 21.1万 | - |
| 3LDK | 14.8万 | - | 15.0万 | 21.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,130万 | 21.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,130万 | 21.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額67,286円。3LDKなら月額68,000円が相場です。
3DK
65,000〜69,000円
67,286円
3LDK
68,000〜68,000円
68,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。