アリスト市駅前ルネッサンスコート
和歌山県和歌山市伝法橋南ノ丁12-1 | 築21年 | 72戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20122017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の30.6万/㎡から2025年は33万/㎡へ、13年間で7.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
2016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,958万円です。3LDKが最も高く平均2,958万円、2LDKは平均2,162万円です。
2LDK
2,162万
8件
3LDK
2,958万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,162万 | 1,802万 | 2,492万 |
| 3LDK | 10件 | 2,958万 | 1,773万 | 4,327万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（27.1万円）と比べて4.2万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
4件
27.1万/㎡
4-7階
6件
29.5万/㎡
8階以上
9件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市伝法橋南ノ丁12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 61.98m² ～ 87.56m² |
| 分譲会社 | 日本レイト |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリスト市駅前ルネッサンスコート | 2005 | 72戸 | 32.3万 | 2,000万 |
| グランドハイツ太陽 | 1976 | 77戸 | 19.3万 | 1,130万 |
| ウエリスタワー和歌山城北 | 2025 | 92戸 | - | - |
| シティハイツ城北 | 1981 | 18戸 | 10.8万 | 500万 |
| サーパス市民図書館前 | 2009 | 81戸 | 30.2万 | 2,690万 |
| シティハイツ丸の内 | 1982 | 11戸 | 11.2万 | 580万 |
| 雄湊ハーバービューハイツ | 1975 | 43戸 | 8.6万 | 680万 |
| レイダントスカイビュー雄湊 | 2001 | 15戸 | 24.2万 | 1,380万 |
| ル・シャトー十二番丁 | 1989 | 34戸 | 12.4万 | 1,500万 |
| ラウムズ和歌山九番丁 | 1988 | 43戸 | 40.6万 | 2,439万 |
| サーパス県庁前 | 2006 | 40戸 | 34.4万 | 2,950万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 29.5万 | 30.0万 | 20.6万 | - | 25.8万 | 29.5万 | 33.6万 |
| 3LDK | 31.0万 | 32.0万 | 24.8万 | 27.8万 | 25.0万 | 35.2万 | - | 31.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 32.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.73万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額106,000円。
2LDK
100,000〜110,000円
106,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,614円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。