アリストタワー和歌山シティ

和歌山県和歌山市中之島2216 | 築19年 | 84戸

推定相場

アリストタワー和歌山シティ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.9万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、16年間で3.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2023年には115,000円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.7万円/㎡

レンジ

23.8〜39.7万円/㎡

市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×1.783

代表面積 69.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 210件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・47件）で、平均2,817万円です。4LDKが最も高く平均3,292万円、3LDKは平均2,817万円です。

3LDK

47件

2,817万

4LDK

8件

3,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	47件	2,817万	1,852万	4,327万
4LDK	8件	3,292万	3,197万	3,626万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（32.4万円）と比べて1.7万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階

32.4万/㎡

14件

6-10階

33.1万/㎡

27件

11-20階

34.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市中之島2216
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	56.91m² ～ 82.46m²
分譲会社	日本レイト
施工会社	ノバック
管理会社	近鉄住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

和歌山駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線

徒歩10分

学区情報

小学校

和歌山市立中之島小学校

中学校

和歌山市立紀之川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アリストタワー和歌山シティ	2007	84戸	36.5万	2,080万
中の島グリーンハイツ	1973	52戸	4.2万	380万
メゾンドール和歌山	1975	108戸	12.6万	690万
グランノーブル吉田	2015	39戸	29.4万	2,480万
グランドハイツ向之芝	1988	62戸	19.1万	1,200万
中之島グランドマンション	1974	50戸	7.4万	230万
アリストスクエア和歌山ステーション	2007	38戸	34.8万	2,480万
グランノーブル和歌山友田町	2006	48戸	35.9万	4,980万
セレッソコート和歌山アクロス	2007	53戸	25.9万	1,580万
ネバーランド和歌山友田町	2008	44戸	32.6万	2,380万
パークハイツ城東	1987	15戸	14.5万	800万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

47件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.1万	31.8万	32.6万	31.8万	30.9万	34.4万	32.6万	38.3万
4LDK	-	-	-	30.1万	30.1万	36.0万	35.1万	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,330万	37.9万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.44万/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.34万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.55万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.24万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,190万	33.92万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.48万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.72万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,898万	35.15万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.18万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,988万	36.24万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.48万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.72万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,938万	35.63万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,988万	36.24万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.08万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.08万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.17万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.58万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.08万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.08万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.48万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.17万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.08万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.74万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.51万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.17万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.12万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.05万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.2万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	55㎡〜	2,150万	36.23万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.27万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,150万	30.84万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.58万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.05万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,240万	32.13万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.21万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.37万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.12万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,240万	32.13万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.01万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.03万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.94万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.94万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.41万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.76万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.3万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.79万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.52万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.12万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額132,700円。4LDKなら月額134,000円が相場です。

3LDK

132,700円

110,000〜160,000円

4LDK

134,000円

118,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

8件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,833円/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,858円/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,858円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,966円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,075円/㎡
2021年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	118,000円	1,535円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,982円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,982円/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,912円/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,801円/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,072円/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,231円/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,390円/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,550円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,982円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,703円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,853円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,013円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,190円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,966円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,982円/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,858円/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,013円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,731円/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,819円/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,284円/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,284円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,075円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,966円/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,833円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。