吹上のマンション相場
和歌山県和歌山市吹上 | 40件の成約データ
和歌山県和歌山市吹上のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約40件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.8万円に対し、築25年は17.9万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
27.8万/㎡
築10年
9件
25.1万/㎡
築15年
2件
25.8万/㎡
築20年
14件
22.7万/㎡
築25年
4件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は1,034万円。
３ＬＤＫ
21件
2,162万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,945万円
４ＬＤＫ
12件
2,127万円
２ＬＤＫ
2件
1,034万円
平均㎡単価
29.4万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
2,690万円
取引実績
40件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2026年は㎡30.3万円へ、18年間で+80.4%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
10
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,607万円
21件
４ＬＤＫ
2,767万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,240万円
5件
２ＬＤＫ
1,725万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
築改装済み年・
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吹上のマンション一覧（5棟）
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
吹上は和歌山市内15地区中4位（上位73%）。
単価29.4万/㎡。
1つ上の伝法橋南ノ丁とは3%の差。