サーパス吹上真砂丁
和歌山県和歌山市吹上1丁目5-13 | 築22年 | 30戸
推定相場
サーパス吹上真砂丁
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（26.8万円）を46.1%上回って、和歌山市全体の平均（17.8万円）を120.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20092012201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、16年間で9.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,901万円です。4LDKが最も高く平均3,185万円、3LDKは平均2,901万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,901万 | 2,134万 | 3,613万 |
| 4LDK | 5件 | 3,185万 | 2,749万 | 4,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-2階（38.5万円）と比べて1.4万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市吹上1丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 83.09m² ～ 119.27m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市立吹上小学校
中学校
和歌山市立西和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス吹上真砂丁 | 2004 | 30戸 | 39.1万 | 3,250万 |
| サーパス吹上第2 | 2001 | 52戸 | 27.8万 | 2,550万 |
| スカイパレス真砂 | 1985 | 34戸 | 13.5万 | 770万 |
| セレッソコート和歌山城公園ザマークス | 2010 | 50戸 | 28.0万 | 1,880万 |
| ポレスター吹上 | 2024 | 56戸 | - | - |
| ルシャトー真砂 | 1985 | 72戸 | 7.3万 | 450万 |
| シティハイツ扇之芝 | 1982 | 16戸 | 7.2万 | 399万 |
| サーパス吹上 | 2000 | 24戸 | 26.7万 | 2,550万 |
| サーパス県庁前 | 2006 | 40戸 | 34.4万 | 2,950万 |
| コーポ紀の国 | 1973 | 12戸 | 19.3万 | 1,680万 |
| シャルマンフジスマート和歌山城公園 | 2016 | 100戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2014 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | - | - | 34.3万 | 39.4万 | - | - | 40.5万 |
| 4LDK | - | 39.4万 | 38.4万 | - | - | 41.1万 | 37.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,600万 | 46.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,600万 | 38.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.31万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.37万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.36万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。