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ルシャトー真砂

和歌山県和歌山市湊通丁南1丁目3-1 | 築41年 | 72戸

推定相場
ルシャトー真砂
最新データ
2025年7月
売買40件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.3万円。周辺エリア平均（7.3万円）を0.0%上回って、和歌山市全体の平均（17.8万円）より58.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.4万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、9年間で28.6%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では45.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,500円から2022年には72,857円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.0万円/㎡
レンジ
6.8〜11.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.588
代表面積 67.37㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 306件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・27件）で、平均660万円です。4LDKが最も高く平均748万円、2LDKは平均660万円です。
2LDK
27件
660万
3LDK
7件
715万
4LDK
6件
748万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 27件 660万 353万 1,102万
3LDK 7件 715万 610万 813万
4LDK 6件 748万 613万 814万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.3万円で、1-5階（12.7万円）と比べて0.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12.7万/㎡
23件
6-10階
13.3万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市湊通丁南1丁目3-1
築年月1985-12（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数72戸
専有面積56.29m² ～ 92.30m²
分譲会社浅井建設 南海不動産
施工会社浅井建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
徒歩22分

学区情報

小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルシャトー真砂 1985 72戸 7.3万 450万
セレッソコート和歌山城公園ザマークス 2010 50戸 28.0万 1,880万
シティハイツ扇之芝 1982 16戸 7.2万 399万
サーパス吹上第2 2001 52戸 27.8万 2,550万
スカイパレス真砂 1985 34戸 13.5万 770万
サーパス吹上真砂丁 2004 30戸 39.1万 3,250万
サーパス県庁前 2006 40戸 34.4万 2,950万
シャルマンフジスマート和歌山城公園 2016 100戸 - -
デュオヒルズ和歌山城 2020 38戸 - -
アルファステイツ土佐町 2014 45戸 34.7万 2,498万
アトラス和歌山汀公園 2021 51戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
600万円 58.2㎡ 10.3万円 2LDK - 北
650万円 56.29㎡ 11.5万円 2LDK - 北
1,980万円 72.46㎡ 27.3万円 2SLDK - -
1,990万円 60.49㎡ 32.9万円 1LDK - 北

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 13.7万 13.4万 12.0万 12.9万 13.7万 16.2万 14.6万 7.9万
4LDK - 13.2万 - - - - 11.3万 10.3万
3LDK - - 9.6万 9.6万 - 16.4万 15.4万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 450万 7.3万/㎡
2025年6月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 780万 9.3万/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 550万 8.64万/㎡
2025年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 480万 7.79万/㎡
2025年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 950万 11.33万/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 780万 12.9万/㎡
2024年8月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 950万 11.33万/㎡
2024年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 980万 16.21万/㎡
2024年2月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 950万 11.33万/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 980万 15.38万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 980万 15.38万/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 980万 16.21万/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 980万 15.38万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.52万/㎡
2023年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 980万 16.21万/㎡
2022年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 690万 11.86万/㎡
2022年6月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 1,000万 12.91万/㎡
2022年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 980万 16.21万/㎡
2021年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 780万 13.86万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 750万 9.56万/㎡
2021年12月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 800万 11.88万/㎡
2020年8月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 650万 9.65万/㎡
2020年12月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 850万 13.34万/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 750万 9.56万/㎡
2020年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 730万 12.97万/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 890万 13.22万/㎡
2019年3月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 1,000万 13.23万/㎡
2019年12月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 880万 12.15万/㎡
2019年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 730万 12.97万/㎡
2019年10月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 890万 13.22万/㎡
2019年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 880万 15.64万/㎡
2019年10月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 1,000万 13.23万/㎡
2018年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 890万 15.82万/㎡
2018年4月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 890万 12.09万/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 960万 13.04万/㎡
2018年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 780万 13.86万/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.52万/㎡
2017年2月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 960万 13.04万/㎡
2016年8月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 960万 13.04万/㎡
2016年12月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 880万 11.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額71,882円。4LDKなら月額75,000円が相場です。
2LDK
71,882円
55,000〜100,000円
3LDK
75,000円
70,000〜80,000円
4LDK
75,000円
75,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 75,000円 968円/㎡
2022年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 55,000円 977円/㎡
2022年3月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,018円/㎡
2022年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,569円/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 75,000円 968円/㎡
2022年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 55,000円 977円/㎡
2022年10月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,018円/㎡
2021年9月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,018円/㎡
2021年3月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,018円/㎡
2021年10月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,113円/㎡
2020年11月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,113円/㎡
2020年10月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,177円/㎡
2018年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,333円/㎡
2018年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,421円/㎡
2018年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,333円/㎡
2017年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,421円/㎡
2017年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,157円/㎡
2017年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,157円/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 70,000円 903円/㎡
2016年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,157円/㎡
2016年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,032円/㎡
2014年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 57,000円 1,012円/㎡
2014年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,066円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。