グランドハイツ小二里

和歌山県和歌山市西小二里2丁目5-54 | 築38年 | 34戸

推定相場

グランドハイツ小二里

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2020年には70,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均850万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,133万円、3LDKは平均850万円です。

３ＬＤＫ

2件

1,133万

3LDK

2件

850万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	1,133万	774万	1,491万
3LDK	2件	850万	838万	862万

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市西小二里2丁目5-54
築年月	1988年12月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	62.02m² ～ 66.78m²
分譲会社	チヨタ開発
施工会社	日新建設工業
管理会社	富弦
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

小二里バス停駅

西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩1分

学区情報

小学校

和歌山市立雑賀小学校

中学校

和歌山市立西浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ小二里	1988	34戸	10.4万	650万
グランドハイツ西浜	1984	53戸	8.9万	520万
ヒュース松ヶ丘	1989	17戸	11.4万	780万
ライオンズマンション和歌山関戸弐番館	1992	16戸	9.3万	520万
ライオンズマンション和歌山関戸壱番館	1992	63戸	17.8万	1,150万
サーパス秋葉町	1999	31戸	24.0万	1,690万
レピア高松	2009	197戸	34.9万	2,680万
ニューハイツみなと	1982	39戸	5.1万	300万
シティハイツ高松	1983	10戸	23.4万	1,200万
シティハイツ堀止	1983	-	11.6万	770万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021
3LDK	-	9.6万	10.4万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	650万	10.45万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	620万	9.62万/㎡
2016年11月	低層	ー	60㎡〜	680万	10.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額75,000円。

3LDK

75,000円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,241円/㎡
2020年1月	高層	4K	65㎡〜	60,000円	898円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,100円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,100円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,100円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。