コスモ栄谷
和歌山県和歌山市栄谷387-1 | 築38年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2026年は5.5万/㎡へ、13年間で48.7%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2025年には21,111円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・20件）で、平均234万円です。1Kが最も高く平均264万円、1Rは平均234万円です。
STUDIO
255万
4件
1R
234万
20件
1K
264万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 4件 | 255万 | 129万 | 374万 |
| 1R | 20件 | 234万 | 120万 | 399万 |
| 1K | 5件 | 264万 | 209万 | 361万 |
階数別の㎡単価
1-2階
22件
8.1万/㎡
3階以上
7件
7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市栄谷387-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 23.46m² ～ 25.40m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 和高建設有 |
| 管理会社 | レンタルハウス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
紀ノ川駅
南海本線 / 南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市立貴志小学校
中学校
和歌山市立貴志中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ栄谷 | 1988 | 30戸 | 5.5万 | 140万 |
| センチュリーコート紀ノ川 | 1994 | 51戸 | 5.3万 | 298万 |
| シャルマンフジ紀ノ川弐番館 | 1990 | 32戸 | - | - |
| グランドハイツサンルート | 1987 | 48戸 | 8.0万 | 480万 |
| パレ・ロワイヤル市小路 | 1988 | 28戸 | 7.2万 | 430万 |
| アリストふじと台ステーションファースト | 2014 | 70戸 | 39.7万 | 2,580万 |
| ふぁみーゆ紀の川 | 1988 | 41戸 | 8.0万 | 490万 |
| パレロワイヤル市小路２ | 1995 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 6.4万 | 6.5万 | 7.0万 | 8.7万 | 6.4万 | 6.2万 | 8.1万 | 5.5万 |
| 1K | - | 6.4万 | 11.0万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 140万 | 5.52万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 235万 | 9.72万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 120万 | 4.96万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 235万 | 9.72万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.2万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.4万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 220万 | 8.67万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 25㎡〜 | 220万 | 8.8万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 220万 | 8.67万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 11.03万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1R | 25㎡〜 | 150万 | 5.91万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1R | 25㎡〜 | 150万 | 5.91万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1R | 25㎡〜 | 230万 | 9.06万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 150万 | 5.91万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1R | 25㎡〜 | 150万 | 5.91万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 7.09万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 180万 | 7.09万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 160万 | 6.3万/㎡ |
| 2019年7月 | - | STUDIO | 20㎡〜 | 100万 | 4.27万/㎡ |
| 2019年7月 | - | STUDIO | 20㎡〜 | 280万 | 11.94万/㎡ |
| 2019年7月 | - | STUDIO | 20㎡〜 | 120万 | 5.12万/㎡ |
| 2019年7月 | - | STUDIO | 20㎡〜 | 290万 | 12.37万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.4万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 12.37万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 9.81万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 12.37万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 8.1万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.44万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 10.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額25,277円。1DKなら月額26,333円が相場です。
ワンルーム
15,000〜35,000円
25,277円
1R
24,000〜30,000円
27,600円
1K
23,000〜30,000円
26,867円
1DK
22,000〜35,000円
26,333円
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2025年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 17,000円 | 702円/㎡ |
| 2025年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 985円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 15,000円 | 600円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 15,000円 | 500円/㎡ |
| 2025年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 22,000円 | 867円/㎡ |
| 2025年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2025年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 17,000円 | 702円/㎡ |
| 2025年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 985円/㎡ |
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 22,000円 | 867円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 20,000円 | 787円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 985円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 826円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 22,000円 | 867円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 909円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 826円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 909円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 980円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 22,000円 | 866円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 22,000円 | 866円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 980円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 24,000円 | 945円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。