サーパス吹上
和歌山県和歌山市吹上5丁目1-23 | 築26年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.1万/㎡から2026年は26.7万/㎡へ、8年間で6.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の126,667円から2024年には120,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の58%・7件）で、平均3,140万円です。3SLDKが最も高く平均3,140万円、4LDKは平均2,118万円です。
3LDK
2,583万
3件
3SLDK
3,140万
7件
4LDK
2,118万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,583万 | 2,550万 | 2,650万 |
| 3SLDK | 7件 | 3,140万 | 2,978万 | 3,379万 |
| 4LDK | 2件 | 2,118万 | 2,068万 | 2,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-2階（25.1万円）と比べて3.4万円（+13.5%）高くなっています。
1-2階
2件
25.1万/㎡
3階以上
10件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市吹上5丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 75.67m² ～ 106.45m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
宮前駅
きのくに線
🚉
徒歩29分
田中口駅
貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立吹上小学校
中学校
和歌山市立西和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス吹上 | 2000 | 24戸 | 26.7万 | 2,550万 |
| コーポ紀の国 | 1973 | - | 19.3万 | 1,680万 |
| サーパス吹上真砂丁 | 2004 | 30戸 | 39.1万 | 3,250万 |
| サーパス吹上第２ | 2001 | 52戸 | 27.8万 | 2,550万 |
| スカイパレス真砂 | 1985 | 34戸 | 13.5万 | 770万 |
| セレッソコート和歌山城公園ザマークス | 2010 | 50戸 | 28.0万 | 1,880万 |
| ルシャトー真砂 | 1985 | 72戸 | 7.3万 | 450万 |
| シティハイツ扇之芝 | 1982 | 16戸 | 7.2万 | 399万 |
| グランドハイツ宇須 | 1985 | 54戸 | 10.6万 | 630万 |
| アリスト和歌山三番丁 | 2008 | 20戸 | 31.8万 | 2,050万 |
| アリスト和歌山城 | 2003 | 51戸 | 26.5万 | 1,700万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 27.2万 | 26.7万 |
| 3SLDK | - | 31.9万 | 31.3万 | 27.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 29.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 31.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,300円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
3SLDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
109,000〜150,000円
120,300円
4LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,690円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。