グランノーブル吉田
和歌山県和歌山市吉田332 | 築11年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.2万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、8年間で2.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万15万13万11万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
23.8〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×1.783
補正係数 ×1.783
代表面積 70.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均3,204万円です。2LDKが最も高く平均3,204万円、２ＬＤＫは平均2,245万円です。
２ＬＤＫ
2,245万
3件
2LDK
3,204万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,245万 | 2,041万 | 2,393万 |
| 2LDK | 4件 | 3,204万 | 2,364万 | 4,364万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市吉田332 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.91m² ～ 84.41m² |
| 分譲会社 | アズマハウス |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランノーブル吉田 | 2015 | 39戸 | 29.4万 | 2,480万 |
| メゾンドール和歌山 | 1975 | 108戸 | 12.6万 | 690万 |
| アリストスクエア和歌山ステーション | 2007 | 38戸 | 34.8万 | 2,480万 |
| ポレスター和歌山黒田 | 2022 | 39戸 | - | - |
| リージェントコート黒田 | 2003 | 35戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| アリストタワー和歌山シティ | 2007 | 84戸 | 36.5万 | 2,080万 |
| シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク | 2018 | 256戸 | 52.1万 | 3,500万 |
| グランノーブル和歌山友田町 | 2006 | 48戸 | 35.9万 | 4,980万 |
| 友田町ロイヤルコーポ | 1974 | 20戸 | 9.3万 | 600万 |
| ネバーランド和歌山友田町 | 2008 | 44戸 | 32.6万 | 2,380万 |
| セレッソコート和歌山アクロス | 2007 | 53戸 | 25.9万 | 1,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.2万 | 36.4万 | 32.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額135,647円。3LDKなら月額135,647円が相場です。
2LDK
110,000〜130,000円
118,750円
3LDK
121,500〜160,000円
135,647円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 121,500円 | 1,712円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 121,600円 | 1,549円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 121,600円 | 1,549円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,659円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。