シャルマンフジスマート友田町
和歌山県和歌山市友田町3丁目38-61 | 築12年 | 59戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.6万/㎡から2024年は38万/㎡へ、7年間で10.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2022年には121,667円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
23.8〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×1.783
補正係数 ×1.783
代表面積 70.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,044万円です。3LDKが最も高く平均3,044万円、2LDKは平均3,037万円です。
2LDK
3,037万
5件
3LDK
3,044万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,037万 | 2,924万 | 3,354万 |
| 3LDK | 5件 | 3,044万 | 2,772万 | 3,354万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.8万円で、1-5階（31.1万円）と比べて4.7万円（+15.1%）高くなっています。
1-5階
2件
31.1万/㎡
6-10階
5件
37.7万/㎡
11-20階
3件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市友田町3丁目38-61 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 67.56m² ～ 77.70m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジスマート友田町 | 2014 | 59戸 | 38.0万 | 2,680万 |
| インペリアル城東 | 1989 | 15戸 | - | - |
| パークハイツ城東 | 1987 | 15戸 | 14.5万 | 800万 |
| セレッソコート和歌山アクロス | 2007 | 53戸 | 25.9万 | 1,580万 |
| グランノーブル和歌山友田町 | 2006 | 48戸 | 35.9万 | 4,980万 |
| ネバーランド和歌山友田町 | 2008 | 44戸 | 32.6万 | 2,380万 |
| 友田町ロイヤルコーポ | 1974 | 20戸 | 9.3万 | 600万 |
| ポレスターけやき大通り | 2011 | 78戸 | 41.6万 | 2,490万 |
| グランドハイツ向之芝 | 1988 | 62戸 | 19.1万 | 1,200万 |
| シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク | 2018 | 256戸 | 52.1万 | 3,500万 |
| メゾンドール和歌山 | 1975 | 108戸 | 12.6万 | 690万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 31.4万 | 38.6万 | 38.0万 |
| 3LDK | 34.6万 | 31.9万 | 30.4万 | - | 38.0万 | 38.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 30.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
3LDK
115,000〜140,000円
130,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。