セレッソコート和歌山アクロス

和歌山県和歌山市友田町3丁目16 | 築19年 | 53戸

推定相場

セレッソコート和歌山アクロス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は27.6〜27.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では26.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2025年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.7万円/㎡

レンジ

23.8〜39.7万円/㎡

市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×1.783

代表面積 61.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 210件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,085万円です。2LDKが最も高く平均2,681万円、1LDKは平均1,883万円です。

1LDK

2件

1,883万

2LDK

6件

2,681万

3LDK

9件

2,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,883万	1,844万	1,921万
2LDK	6件	2,681万	1,981万	3,297万
3LDK	9件	2,085万	1,580万	2,841万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（27.8万円）と比べて5.5万円（+19.8%）高くなっています。

1-5階

27.8万/㎡

7件

6-10階

33.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市友田町3丁目16
築年月	2007年4月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	53戸
専有面積	50.28m² ～ 93.56m²
分譲会社	さくら不動産
施工会社	青木あすなろ矢野建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

和歌山駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線

徒歩6分

学区情報

小学校

和歌山市小学校学区

中学校

和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート和歌山アクロス	2007	53戸	25.9万	1,580万
パークハイツ城東	1987	15戸	14.5万	800万
グランノーブル和歌山友田町	2006	48戸	35.9万	4,980万
インペリアル城東	1989	15戸	-	-
ネバーランド和歌山友田町	2008	44戸	32.6万	2,380万
シャルマンフジスマート友田町	2014	59戸	38.0万	2,680万
友田町ロイヤルコーポ	1974	20戸	9.3万	600万
メゾンドール和歌山	1975	108戸	12.6万	690万
ポレスターけやき大通り	2011	78戸	41.6万	2,490万
グランドハイツ向之芝	1988	62戸	19.1万	1,200万
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク	2018	256戸	52.1万	3,500万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.6万	29.5万	34.1万	-	-	29.2万	27.6万
2LDK	-	-	-	36.3万	37.5万	33.4万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.88万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.27万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.9万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.42万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,270万	31.5万/㎡
2024年10月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,120万	30.26万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.5万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,490万	27.9万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.5万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.98万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.62万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,430万	26.78万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.06万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,490万	27.9万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.47万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.68万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.68万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額98,478円。

3LDK

98,478円

70,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

11件

10〜15万

11件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,676円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,661円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,700円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,170円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,665円/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,949円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,435円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,635円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,547円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,635円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,547円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,403円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,392円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,506円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,637円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,932円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,397円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,435円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,637円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,117円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,117円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,170円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,676円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,435円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。