朝日プラザ中之島
和歌山県和歌山市中之島289-1 | 築37年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.9万/㎡から2025年は12万/㎡へ、10年間で7.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2021年には72,667円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.7万円/㎡
レンジ
6.5〜10.8万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.486
補正係数 ×0.486
代表面積 76.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・16件）で、平均1,293万円です。4LDKが最も高く平均1,293万円、2LDKは平均926万円です。
2LDK
926万
5件
3LDK
1,003万
6件
4LDK
1,293万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 926万 | 731万 | 1,096万 |
| 3LDK | 6件 | 1,003万 | 796万 | 1,352万 |
| 4LDK | 16件 | 1,293万 | 980万 | 1,964万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-3階（13.2万円）と比べて0.2万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
13.2万/㎡
4-7階
9件
13.3万/㎡
8階以上
12件
13.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市中之島289-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年10月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 56.01m² ～ 87.81m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 浅川組 |
| 管理会社 | 日本ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
紀伊中ノ島駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
和歌山市立四箇郷小学校
中学校
和歌山市立紀之川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ中之島 | 1989 | 54戸 | 11.6万 | 980万 |
| パレロワイヤル四ヶ郷 | 1988 | 41戸 | 7.4万 | 490万 |
| チサンマンション中之島 | 1991 | 39戸 | 10.3万 | 630万 |
| 万方荘 | 1972 | - | 10.7万 | 1,400万 |
| シティハイツ中之島 | 1988 | 16戸 | 12.5万 | 750万 |
| サーパス黒田 | 2001 | 67戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| アリストスクエア和歌山ステーション | 2007 | 38戸 | 34.8万 | 2,480万 |
| ポレスター和歌山黒田 | 2022 | 39戸 | - | - |
| グランノーブル吉田 | 2015 | 39戸 | 29.4万 | 2,480万 |
| アリストタワー和歌山シティ | 2007 | 84戸 | 36.5万 | 2,080万 |
| サンライズマンション和歌山３番館 | 2002 | 72戸 | 27.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.1万 | - | 14.1万 | 11.7万 | 13.3万 | 12.8万 | 14.1万 | 12.0万 |
| 3LDK | - | 11.0万 | - | 14.2万 | - | 12.5万 | 12.5万 | - |
| 2LDK | - | 12.0万 | - | 15.0万 | - | 12.9万 | 12.9万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,168万 | 15.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,030万 | 11.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,030万 | 11.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額67,000円。4LDKなら月額78,000円が相場です。
3LDK
58,000〜83,000円
67,000円
4LDK
69,000〜85,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
11件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 827円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 977円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 945円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 816円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 945円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 875円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 945円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 945円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,096円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。