信開アーバンシティクイーンズ棟
富山県富山市窪新町4-62 | 築37年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.7万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、7年間で50.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の46,000円から2024年には80,000円へ、73.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
16.3〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 53.86㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 84件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・15件）で、平均1,192万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,614万円、1LDKは平均616万円です。
２ＬＤＫ
1,192万
15件
１ＬＤＫ
1,020万
7件
３ＬＤＫ
1,259万
12件
３ＤＫ
841万
4件
４ＬＤＫ
1,614万
2件
1LDK
616万
2件
2LDK
1,112万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 1,192万 | 338万 | 2,291万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 1,020万 | 506万 | 1,792万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,259万 | 168万 | 2,244万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 841万 | 576万 | 1,109万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,614万 | 1,307万 | 1,920万 |
| 1LDK | 2件 | 616万 | 601万 | 630万 |
| 2LDK | 4件 | 1,112万 | 788万 | 1,320万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
16.2万/㎡
4-7階
6件
15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市窪新町4-62 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 40.34m² ～ 82.87m² |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
奥田中学校前駅
富山港線
🚉
徒歩16分
下奥井駅
富山港線
🚉
徒歩16分
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
学区情報
小学校
富山市立奥田小学校
中学校
富山市立奥田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 信開アーバンシティクイーンズ棟 | 1989 | 52戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| 信開アーバンシティキングス棟 | 1989 | 50戸 | 17.3万 | 920万 |
| 信開アーバンシティ | 1989 | 52戸 | 21.8万 | 1,250万 |
| 信開アーバンシティセントラル棟 | 1992 | 176戸 | 17.0万 | 1,050万 |
| サーパス窪本町 | 2000 | 61戸 | 39.2万 | 2,890万 |
| サーパス上赤江町 | 2006 | 43戸 | 31.2万 | 2,298万 |
| サーパス窪本町グランフォート | 2020 | 54戸 | 37.7万 | 2,460万 |
| サーパス稲荷公園 | 1997 | 91戸 | 22.2万 | 1,860万 |
| アパガーデンコート稲荷 | 2000 | 75戸 | 21.9万 | 2,490万 |
| メゾン稲荷 | 1981 | 59戸 | 10.4万 | 999万 |
| メゾン奥井 | 1978 | 54戸 | 13.2万 | 1,350万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 15.9万 | 15.6万 |
| 2LDK | - | 14.3万 | 14.3万 | 13.0万 | - | 18.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 630万 | 15.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 890万 | 20.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額48,900円。2LDKなら月額55,000円が相場です。
1LDK
43,000〜54,000円
48,900円
2LDK
55,000〜55,000円
55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 976円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,112円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。