エイルマンション磯部町
富山県富山市磯部町1丁目10-12 | 築20年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28.6万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、5年間で17.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20202023
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・9件）で、平均3,201万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,303万円、4LDKは平均2,809万円です。
３ＬＤＫ
3,201万
9件
４ＬＤＫ
3,303万
4件
3LDK
2,886万
2件
4LDK
2,809万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,201万 | 2,767万 | 4,179万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,303万 | 2,900万 | 4,507万 |
| 3LDK | 2件 | 2,886万 | 2,644万 | 3,128万 |
| 4LDK | 6件 | 2,809万 | 2,547万 | 3,149万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（31.9万円）と比べて1.4万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
31.9万/㎡
4-7階
3件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市磯部町1丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 70.82m² ～ 115.61m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
安野屋駅
富山地鉄市内線【１・２系統】
学区情報
小学校
富山市立芝園小学校
中学校
富山市立芝園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション磯部町 | 2006 | 46戸 | 34.4万 | 2,890万 |
| Ｄ’グランセ磯部町 | 2002 | 29戸 | 26.2万 | 3,330万 |
| D’グランセ磯部さくら通り | 2005 | 40戸 | 34.7万 | 3,330万 |
| シティハウス磯部町 | 2003 | 46戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| トーカンマンション磯部町 | 1992 | 19戸 | 5.8万 | 440万 |
| ダイアパレス安野屋 | 1991 | 64戸 | 17.3万 | 350万 |
| サーパス安野屋スクエアガーデン | 2024 | 61戸 | - | - |
| 信開ドムス松川 | 1989 | 45戸 | 11.9万 | 438万 |
| サーパス西田地方 | 2002 | 51戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| すずかけハイツ | 1989 | 18戸 | 15.5万 | 1,430万 |
| プレミスト総曲輪 | 2010 | 52戸 | 24.9万 | 1,430万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.6万 | - | 34.7万 | 33.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額145,000円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
145,000〜145,000円
145,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,412円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。