信開トピア大町

富山県富山市大町28-3 | 築35年 | 36戸

推定相場

信開トピア大町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、13年間で40.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の57,000円から2021年には52,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.3万円/㎡

レンジ

11.4〜19.1万円/㎡

市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×0.704

代表面積 63.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 84件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均1,052万円です。1LDKが最も高く平均1,143万円、2LDKは平均986万円です。

1LDK

5件

1,143万

2LDK

9件

986万

3LDK

12件

1,052万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,143万	959万	1,349万
2LDK	9件	986万	778万	1,494万
3LDK	12件	1,052万	874万	1,529万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（13.7万円）と比べて4.3万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.7万/㎡

6件

4-7階

18万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	富山県富山市大町28-3
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	51.29m² ～ 69.12m²
施工会社	信開産業
管理会社	アパコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

南富山駅

富山地鉄不二越・上滝線

徒歩5分

学区情報

小学校

富山市小学校・中学校学区

中学校

富山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
信開トピア大町	1991	36戸	17.7万	980万
デザイナーズライフ大町	2006	43戸	25.5万	1,980万
信開ベルシー大町	1996	46戸	14.6万	1,880万
メゾン堀川	1979	50戸	21.1万	1,490万
ベルメゾン	1987	126戸	11.0万	980万
ロイヤルシャトー今泉	2002	48戸	26.2万	2,180万
アパガーデンコート堀川	2000	97戸	23.4万	1,890万
エイワン堀川	1988	10戸	-	-
メゾン今泉	1984	117戸	8.5万	880万
サーパス今泉	1999	43戸	23.8万	1,780万
サーパス今泉中央	2005	34戸	31.3万	2,298万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	13.2万	-	16.8万	-	19.8万	-	17.7万
3LDK	13.1万	-	17.1万	-	18.1万	18.7万	13.9万	-
1LDK	-	-	-	24.4万	20.6万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	17.74万/㎡
2025年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,690万	26.47万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	13.94万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	899万	17.53万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,299万	19.95万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.31万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	998万	15.64万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.47万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,329万	20.42万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	55㎡〜	1,199万	21.7万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	55㎡〜	1,249万	22.61万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.13万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	55㎡〜	999万	18.08万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	55㎡〜	1,099万	19.89万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	55㎡〜	880万	15.93万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	55㎡〜	980万	17.74万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	55㎡〜	1,349万	24.42万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,170万	17.07万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	730万	13.22万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.22万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	13.94万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.29万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	810万	11.72万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.67万/㎡
2016年3月	中層	ー	65㎡〜	950万	13.86万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	13.86万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	14.12万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	55㎡〜	700万	12.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額57,643円。3LDKなら月額60,000円が相場です。

2LDK

57,643円

52,000〜65,000円

3LDK

60,000円

60,000〜60,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	2LDK	55㎡〜	52,000円	941円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,086円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	52,000円	941円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	56,000円	1,013円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	974円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	57,000円	918円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	875円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	60㎡〜	57,000円	918円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	875円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	974円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	57,000円	918円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	966円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	57,000円	918円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	966円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	966円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	57,000円	1,032円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,047円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	57,000円	1,032円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。