椚山の土地相場
富山県下新川郡入善町椚山 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県下新川郡入善町椚山の土地相場は坪単価2万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
椚山の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
170,070円/坪
推定総額
1,361万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大278%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が143,863円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて388%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+166%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
687
取引実績
41件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で35.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
87円
24坪〜（80㎡〜）
3.6/坪
2020年第2四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2018年第4四半期
490円
67坪〜（220㎡〜）
7.4/坪
2018年第4四半期
320円
48坪〜（160㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
640円
130坪〜（430㎡〜）
4.9/坪
2018年第1四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2018年第1四半期
140円
151坪〜（500㎡〜）
0.9/坪
2017年第4四半期
140円
29坪〜（95㎡〜）
4.9/坪
2017年第2四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2017年第2四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下新川郡入善町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-115人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,109 | - |
| 2016 | 25,498 | - |
| 2018 | 24,860 | -60 |
| 2020 | 24,075 | -144 |
| 2022 | 23,136 | -98 |
| 2023 | 22,629 | -92 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下新川郡入善町の土地マップ
下新川郡入善町内のエリアランキング
椚山は下新川郡入善町内8地区中3位（上位63%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の上野とは15%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）