東狐の土地相場
富山県下新川郡入善町東狐 | 26件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,267円高くなります。
4〜6m
3件
5万/坪
6〜8m
17件
4万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（4万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
10件
4万/坪
不整形
5件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
5万/坪
北西
5件
4万/坪
南東
8件
4万/坪
北東
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
4件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
312
取引実績
26件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+37.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
160円
41坪〜（135㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
220円
56坪〜（185㎡〜）
3.9/坪
2024年第1四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
130円
36坪〜（120㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
170円
50坪〜（165㎡〜）
3.4/坪
2019年第3四半期
360円
76坪〜（250㎡〜）
4.8/坪
2018年第1四半期
2,300円
263坪〜（870㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下新川郡入善町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-115人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,109 | - |
| 2016 | 25,498 | - |
| 2018 | 24,860 | -60 |
| 2020 | 24,075 | -144 |
| 2022 | 23,136 | -98 |
| 2023 | 22,629 | -92 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下新川郡入善町の土地マップ
下新川郡入善町内のエリアランキング
東狐は下新川郡入善町内8地区中4位（上位50%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の椚山とは68%の差。
東狐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下新川郡入善町東狐９２番１３ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 西入善 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）