古黒部の土地相場
富山県下新川郡入善町古黒部 | 25件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,201円高くなります。
4〜6m
9件
5万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて230%の差があります。
長方形
7件
9万/坪
不整形
6件
7万/坪
台形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
11万/坪
西
5件
5万/坪
東
5件
4万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
290
取引実績
25件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920122016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2022年は坪1万円へ、13年間で43.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
30円
32坪〜（105㎡〜）
0.9/坪
2021年第3四半期
180円
157坪〜（520㎡〜）
1.1/坪
2017年第4四半期
880円
363坪〜（1200㎡〜）
2.4/坪
2016年第4四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2016年第4四半期
28円
29坪〜（95㎡〜）
1.0/坪
2012年第2四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2012年第1四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2012年第1四半期
540円
50坪〜（165㎡〜）
10.8/坪
2012年第1四半期
220円
35坪〜（115㎡〜）
6.3/坪
2012年第1四半期
260円
42坪〜（140㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下新川郡入善町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-115人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,109 | - |
| 2016 | 25,498 | - |
| 2018 | 24,860 | -60 |
| 2020 | 24,075 | -144 |
| 2022 | 23,136 | -98 |
| 2023 | 22,629 | -92 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-40.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下新川郡入善町の土地マップ
下新川郡入善町内のエリアランキング
古黒部は下新川郡入善町内8地区中6位（上位25%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の新屋とは18%の差。