吉島の土地相場
富山県魚津市吉島 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,744円高くなります。
4〜6m
31件
9万/坪
6〜8m
32件
12万/坪
8m以上
17件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ整形
5件
17万/坪
長方形
29件
12万/坪
台形
7件
11万/坪
ほぼ長方形
22件
11万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
不整形
12件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+115%のプレミアムがあります。
東
4件
19万/坪
南
7件
16万/坪
南東
19件
13万/坪
西
6件
11万/坪
北西
13件
10万/坪
南西
16件
9万/坪
北東
16件
8万/坪
北
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
10件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
1,024
取引実績
85件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2025年第2四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2024年第4四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2024年第2四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
810円
91坪〜（300㎡〜）
8.9/坪
2023年第4四半期
370円
36坪〜（120㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚津市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,555 | - |
| 2016 | 42,706 | - |
| 2018 | 42,132 | +61 |
| 2020 | 41,224 | -180 |
| 2022 | 39,919 | -66 |
| 2023 | 39,274 | -194 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 20.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚津市の土地マップ
魚津市内のエリアランキング
吉島は魚津市内25地区中7位（上位72%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の北鬼江とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
吉島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 魚津市吉島２丁目８０８番 | 4.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 魚津 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）