東上関の土地相場
富山県高岡市東上関 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県高岡市東上関の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.9万円（成約31件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,524円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
6〜8m
14件
21万/坪
8m以上
13件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、台形（16万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
7件
23万/坪
長方形
12件
19万/坪
ほぼ台形
4件
16万/坪
台形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
22万/坪
北東
3件
21万/坪
西
5件
17万/坪
北
6件
16万/坪
東
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
17.9万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
1,537万円
取引実績
31件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万4万
200820122015202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪10万円へ、18年間で22.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
280万円
29坪〜（95㎡〜）
9.7万/坪
2025年第4四半期
2,100万円
103坪〜（340㎡〜）
20.4万/坪
2025年第1四半期
390万円
36坪〜（120㎡〜）
10.7万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
103坪〜（340㎡〜）
22.4万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2022年第4四半期
820万円
44坪〜（145㎡〜）
18.7万/坪
2022年第4四半期
810万円
42坪〜（140㎡〜）
19.1万/坪
2022年第3四半期
600万円
27坪〜（90㎡〜）
22.0万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
188坪〜（620㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
東上関は高岡市内27地区中2位（上位93%）。
坪単価17.9万/坪。
1つ上の京田とは19%の差。
高価格帯（1〜9位）