中曽根の一戸建て相場
富山県高岡市中曽根 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
富山県高岡市中曽根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,294万
120〜150㎡
9件
2,342万
150㎡以上
16件
2,896万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,234万
6〜8m
19件
2,924万
8m以上
7件
3,668万
平均㎡単価
7.3万/㎡
平均価格
1,914万円
取引実績
31件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'10'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
9
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
220㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6万/㎡
2025年第2四半期
300万円
330㎡〜
0.9万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2023年第3四半期
860万円
350㎡〜
2.5万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
175㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
195㎡〜
15.4万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2021年第3四半期
2,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2021年第2四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
中曽根は高岡市内19地区中8位（上位58%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の羽広とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）
中曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市中曽根３２１番３ | 2.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 新町口 1400m |
| 高岡市中曽根６５９番２ | 1.7万/㎡ | - | 住宅 | 西新湊 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）