信開ベルシー黒瀬

富山県富山市黒瀬北町2丁目7-6 | 築31年 | 67戸

推定相場

信開ベルシー黒瀬

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、13年間で61.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の67,500円から2022年には61,500円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・17件）で、平均1,135万円です。3LDKが最も高く平均1,477万円、2LDKは平均1,135万円です。

2LDK

17件

1,135万

3LDK

9件

1,477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	1,135万	769万	1,550万
3LDK	9件	1,477万	1,229万	2,003万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（14.0万円）と比べて5.8万円（+41.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14万/㎡

4件

4-7階

16.3万/㎡

9件

8階以上

19.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	富山県富山市黒瀬北町2丁目7-6
築年月	1995年8月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	67戸
専有面積	54.06m² ～ 84.56m²
管理会社	アパコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

南富山駅

富山地鉄不二越・上滝線

徒歩23分

学区情報

小学校

富山市立光陽小学校

中学校

富山市立南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
信開ベルシー黒瀬	1995	67戸	17.3万	980万
信開ダイナスティ黒瀬	1993	116戸	17.5万	950万
信開ドムス黒瀬	1990	160戸	15.1万	775万
信開ドムス黒瀬イースト	1990	144戸	26.2万	1,390万
信開ドムス黒瀬ウエスト	1990	160戸	15.5万	798万
信開クレベール黒瀬	1997	49戸	25.9万	2,090万
プチメゾン	1990	63戸	15.9万	1,250万
サーパス二口町	2006	33戸	29.7万	2,150万
信開ドムス掛尾	1989	44戸	9.1万	480万
ポレスター掛尾	2007	63戸	40.6万	3,290万
アーバンシティ富山今泉	2007	54戸	31.2万	2,700万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	13.4万	21.0万	20.1万	27.3万	19.9万
3LDK	17.1万	13.8万	16.4万	-	18.1万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	980万	17.28万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.57万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,550万	27.33万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,550万	27.33万/㎡
2025年12月	7〜9階	2DK	55㎡〜	1,380万	24.33万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,050万	18.33万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	990万	17.46万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	870万	15.19万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.62万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.14万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,230万	22.76万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.2万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	760万	13.4万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.45万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.82万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,298万	17.09万/㎡
2017年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	910万	15.22万/㎡
2017年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	800万	14.85万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,170万	16.59万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	930万	16.24万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	833万	14.55万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	980万	17.11万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	980万	16.32万/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,530万	18.1万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	770万	13.45万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	890万	11.72万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	960万	12.64万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	960万	12.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額75,500円。3LDKなら月額75,500円が相場です。

2LDK

61,714円

55,000〜65,000円

3LDK

75,500円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,058円/㎡
2022年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,110円/㎡
2021年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,110円/㎡
2021年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,110円/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,180円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	70,000円	921円/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,180円/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,042円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	70,000円	921円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	70,000円	921円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,053円/㎡
2019年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,110円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	55,000円	920円/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	70,000円	921円/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	70,000円	921円/㎡
2015年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,146円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。