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信開ダイナスティ黒瀬

富山県富山市黒瀬北町2丁目8-2 | 築33年 | 116戸

推定相場
信開ダイナスティ黒瀬
最新データ
2025年9月
売買55件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.5万円。周辺エリア平均（19.6万円）より10.6%低く、富山市全体の平均（24.9万円）より29.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、12年間で83.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
20152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2024年には70,500円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.3万円/㎡
レンジ
11.4〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×0.704
代表面積 63.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 84件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・24件）で、平均1,203万円です。4LDKが最も高く平均1,704万円、1LDKは平均1,065万円です。
1LDK
2件
1,065万
2LDK
24件
1,203万
3DK
8件
1,424万
3LDK
11件
1,685万
4LDK
9件
1,704万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,065万 980万 1,150万
2LDK 24件 1,203万 672万 1,680万
3DK 8件 1,424万 742万 2,231万
3LDK 11件 1,685万 1,103万 2,363万
4LDK 9件 1,704万 1,167万 2,095万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（18.2万円）と比べて1.4万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
18.2万/㎡
11件
4-7階
20万/㎡
15件
8階以上
19.6万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地富山県富山市黒瀬北町2丁目8-2
築年月1993年2月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数116戸
専有面積42.00m² ～ 94.31m²
施工会社信間産業
管理会社アパコミュニティ
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
黒瀬バス停駅
徒歩5分
🚉
南富山駅
富山地鉄不二越・上滝線
徒歩25分

学区情報

小学校
富山市立光陽小学校
中学校
富山市立南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
信開ダイナスティ黒瀬 1993 116戸 17.5万 950万
信開ベルシー黒瀬 1995 67戸 17.3万 980万
信開ドムス黒瀬 1990 160戸 15.1万 775万
信開ドムス黒瀬イースト 1990 144戸 26.2万 1,390万
信開ドムス黒瀬ウエスト 1990 160戸 15.5万 798万
信開クレベール黒瀬 1997 49戸 25.9万 2,090万
プチメゾン 1990 63戸 15.9万 1,250万
信開ドムス掛尾 1989 44戸 9.1万 480万
サーパス二口町 2006 33戸 29.7万 2,150万
ポレスター掛尾 2007 63戸 40.6万 3,290万
アーバンシティ富山今泉 2007 54戸 31.2万 2,700万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK 15.0万 11.4万 29.4万 - - - - 17.8万
2LDK 20.5万 - - - 18.4万 19.4万 22.5万 26.2万
4LDK - - - 17.0万 20.5万 16.3万 19.2万 -
3LDK - - 35.3万 20.3万 22.7万 - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 980万 19.44万/㎡
2025年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,180万 24.61万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,150万 24.73万/㎡
2025年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 980万 18.07万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.41万/㎡
2025年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 950万 17.52万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,650万 25.94万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.55万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,160万 23.88万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,320万 14.6万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.41万/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,400万 16.31万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 700万 16.67万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.42万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,299万 18.02万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 980万 15.41万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,519万 21.07万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,499万 20.8万/㎡
2022年5月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,798万 19.94万/㎡
2022年5月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,890万 20.96万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,200万 18.86万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.82万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.05万/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.17万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 850万 16.42万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 850万 17.73万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.17万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.23万/㎡
2021年6月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,600万 16.97万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.48万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.61万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.76万/㎡
2020年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,390万 27.38万/㎡
2020年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,290万 25.41万/㎡
2020年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,590万 31.32万/㎡
2020年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,690万 33.29万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,790万 35.26万/㎡
2019年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 580万 11.43万/㎡
2018年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 760万 14.98万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,350万 20.48万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 800万 15.45万/㎡
2017年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,350万 14.93万/㎡
2017年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,600万 17.69万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 750万 14.56万/㎡
2016年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,600万 18.64万/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 580万 12.49万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 820万 12.44万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 870万 13.2万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 870万 13.2万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.21万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額56,059円。3LDKなら月額75,083円が相場です。
2LDK
56,059円
45,000〜68,000円
3LDK
75,083円
59,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
23件
8〜10万
5件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 52,000円 1,004円/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,076円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 52,000円 1,004円/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,076円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,046円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 59,000円 895円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 52,000円 1,004円/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,076円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,047円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 50,000円 996円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 59,000円 895円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,047円/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,062円/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 99,000円 1,197円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,062円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,047円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 52,000円 1,004円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 62,000円 940円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 80,000円 992円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,062円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,216円/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 49,000円 946円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,032円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 45,000円 896円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 65,000円 986円/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 58,000円 933円/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 58,000円 933円/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 56,000円 901円/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,062円/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。