信開アーバンシティセントラル棟
富山県富山市窪新町4-61 | 築34年 | 176戸
賃料の推移
14万11万8万5万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,500円から2015年には76,429円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
20.6〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×1.268
補正係数 ×1.268
代表面積 61.76㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 84件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・16件）で、平均1,184万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,614万円、３ＤＫは平均841万円です。
２ＬＤＫ
1,184万
16件
１ＬＤＫ
1,020万
7件
３ＬＤＫ
1,216万
13件
３ＤＫ
841万
4件
４ＬＤＫ
1,614万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 1,184万 | 338万 | 2,291万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 1,020万 | 506万 | 1,792万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,216万 | 168万 | 2,244万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 841万 | 576万 | 1,109万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,614万 | 1,307万 | 1,920万 |
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市窪新町4-61 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付26階建 |
| 総戸数 | 176戸 |
| 専有面積 | 44.06m² ～ 82.71m² |
| 分譲会社 | 信開産業 |
| 施工会社 | 信開建設 熊谷組 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
奥田中学校前駅
富山港線
学区情報
小学校
富山市立奥田小学校
中学校
富山市立奥田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 信開アーバンシティセントラル棟 | 1992 | 176戸 | 17.0万 | 1,050万 |
| 信開アーバンシティ | 1989 | 52戸 | 21.8万 | 1,250万 |
| 信開アーバンシティキングス棟 | 1989 | 50戸 | 17.3万 | 920万 |
| 信開アーバンシティクイーンズ棟 | 1989 | 52戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| サーパス上赤江町 | 2006 | 43戸 | 31.2万 | 2,298万 |
| サーパス窪本町 | 2000 | 61戸 | 39.2万 | 2,890万 |
| サーパス窪本町グランフォート | 2020 | 54戸 | 37.7万 | 2,460万 |
| サーパス稲荷公園 | 1997 | 91戸 | 22.2万 | 1,860万 |
| アパガーデンコート稲荷 | 2000 | 75戸 | 21.9万 | 2,490万 |
| メゾン稲荷 | 1981 | 59戸 | 10.4万 | 999万 |
| メゾン奥井 | 1978 | 54戸 | 13.2万 | 1,350万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 13〜18階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額89,714円。3LDKなら月額89,714円が相場です。
2LDK
50,000〜78,000円
62,200円
3LDK
77,000〜120,000円
89,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 13〜18階 | 2LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 913円/㎡ |
| 2015年8月 | 25〜26階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜18階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜18階 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 809円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜18階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 809円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜18階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜18階 | 2LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 975円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 972円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 976円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,113円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。