大字長江の土地相場
鳥取県東伯郡湯梨浜町大字長江 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,824円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
3件
5万/坪
6〜8m
52件
7万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ長方形
19件
8万/坪
長方形
42件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
北西
18件
8万/坪
南西
6件
8万/坪
南東
10件
6万/坪
南
7件
5万/坪
西
13件
5万/坪
北東
6件
5万/坪
東
6件
5万/坪
北
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「その他」目的です。
その他
34件
住宅
19件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
688
取引実績
72件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪6万円へ、17年間で63.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
520円
82坪〜（270㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
440円
73坪〜（240㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
690円
82坪〜（270㎡〜）
8.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
163坪〜（540㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2022年第4四半期
460円
73坪〜（240㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
140円
60坪〜（200㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡湯梨浜町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,433 | - |
| 2016 | 17,083 | - |
| 2018 | 16,982 | +64 |
| 2020 | 16,741 | -8 |
| 2022 | 16,515 | +33 |
| 2023 | 16,334 | -9 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡湯梨浜町の土地マップ
東伯郡湯梨浜町内のエリアランキング
大字長江は東伯郡湯梨浜町内11地区中8位（上位27%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上のはわい長瀬とは2%の差。