大字長江の一戸建て相場
鳥取県東伯郡湯梨浜町大字長江 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字長江の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,726万円
うち土地分
2,159万円
うち建物分
567万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
前年比 ▼20.2%
平均価格
1,449
取引実績
18件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
3万
'09'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
880㎡〜
2.8
2024年第3四半期
1,000円
600㎡〜
1.7
2024年第2四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2023年第3四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2022年第4四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2022年第3四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2022年第1四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2021年第4四半期
380円
280㎡〜
1.4
2021年第4四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2021年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡湯梨浜町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,433 | - |
| 2016 | 17,083 | - |
| 2018 | 16,982 | +64 |
| 2020 | 16,741 | -8 |
| 2022 | 16,515 | +33 |
| 2023 | 16,334 | -9 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡湯梨浜町の一戸建てマップ
東伯郡湯梨浜町内のエリアランキング
大字長江は東伯郡湯梨浜町内4地区中4位（上位0%）。
単価5.3。
1つ上の大字門田とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）