はわい長瀬の一戸建て相場
鳥取県東伯郡湯梨浜町はわい長瀬 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
はわい長瀬の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,721万円
うち土地分
2,154万円
うち建物分
567万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,338。木造（1,170）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▲126.4%
平均価格
1,670
取引実績
29件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
8万
'08'09'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2024年第4四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2024年第3四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2024年第2四半期
500円
195㎡〜
2.6
2024年第2四半期
370円
310㎡〜
1.2
2024年第1四半期
800円
580㎡〜
1.4
2024年第1四半期
390円
180㎡〜
2.2
2023年第2四半期
3,400円
360㎡〜
9.4
2022年第2四半期
1,400円
710㎡〜
2.0
2020年第3四半期
1,300円
580㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡湯梨浜町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,433 | - |
| 2016 | 17,083 | - |
| 2018 | 16,982 | +64 |
| 2020 | 16,741 | -8 |
| 2022 | 16,515 | +33 |
| 2023 | 16,334 | -9 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡湯梨浜町の一戸建てマップ
東伯郡湯梨浜町内のエリアランキング
はわい長瀬は東伯郡湯梨浜町内4地区中1位（上位75%）。
単価6.4。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）