はわい長瀬の土地相場
鳥取県東伯郡湯梨浜町はわい長瀬 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県東伯郡湯梨浜町はわい長瀬の土地相場は坪単価2万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-60.9%。
推定相場
はわい長瀬の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
54,946円/坪
推定総額
604万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,416円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▼60.9%
平均価格
748
取引実績
87件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、16年間で27.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2025年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
1,800円
163坪〜（540㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
2,000円
191坪〜（630㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
2,800円
272坪〜（900㎡〜）
10.3/坪
2024年第1四半期
1,700円
169坪〜（560㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡湯梨浜町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,433 | - |
| 2016 | 17,083 | - |
| 2018 | 16,982 | +64 |
| 2020 | 16,741 | -8 |
| 2022 | 16,515 | +33 |
| 2023 | 16,334 | -9 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡湯梨浜町の土地マップ
東伯郡湯梨浜町内のエリアランキング
はわい長瀬は東伯郡湯梨浜町内11地区中7位（上位36%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の大字下浅津とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）