大字田後の土地相場
鳥取県東伯郡湯梨浜町大字田後 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県東伯郡湯梨浜町大字田後の土地相場は坪単価2万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.0%。
推定相場
大字田後の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
107,790円/坪
推定総額
862万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,981円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて157%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▼29.0%
平均価格
806
取引実績
52件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間で5.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
140円
21坪〜（70㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
360円
51坪〜（170㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
400円
172坪〜（570㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
4,200円
454坪〜（1500㎡〜）
9.3/坪
2023年第1四半期
630円
51坪〜（170㎡〜）
12.3/坪
2023年第1四半期
640円
48坪〜（160㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡湯梨浜町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,433 | - |
| 2016 | 17,083 | - |
| 2018 | 16,982 | +64 |
| 2020 | 16,741 | -8 |
| 2022 | 16,515 | +33 |
| 2023 | 16,334 | -9 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡湯梨浜町の土地マップ
東伯郡湯梨浜町内のエリアランキング
大字田後は東伯郡湯梨浜町内11地区中5位（上位55%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の大字水下とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
大字田後周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東伯郡湯梨浜町大字田後字中ノ掛３４０番３ | 2.7/㎡ | -1.4% | 店舗 | 倉吉 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）