大字龍島の土地相場
鳥取県東伯郡湯梨浜町大字龍島 | 10件の成約データ
鳥取県東伯郡湯梨浜町大字龍島の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字龍島の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
106,408円/坪
推定総額
1,011万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が49,337円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
730
取引実績
10件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
20122016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪12万円から2023年は坪8万円へ、11年間で33.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
2022年第3四半期
630円
97坪〜（320㎡〜）
6.5/坪
2020年第4四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2019年第3四半期
290円
88坪〜（290㎡〜）
3.3/坪
2018年第1四半期
380円
97坪〜（320㎡〜）
3.9/坪
2017年第4四半期
390円
97坪〜（320㎡〜）
4.0/坪
2016年第3四半期
560円
60坪〜（200㎡〜）
9.3/坪
2016年第1四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
2015年第3四半期
1,200円
251坪〜（830㎡〜）
4.8/坪
2012年第2四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡湯梨浜町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,433 | - |
| 2016 | 17,083 | - |
| 2018 | 16,982 | +64 |
| 2020 | 16,741 | -8 |
| 2022 | 16,515 | +33 |
| 2023 | 16,334 | -9 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡湯梨浜町の土地マップ
東伯郡湯梨浜町内のエリアランキング
大字龍島は東伯郡湯梨浜町内11地区中3位（上位73%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の大字久留とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
大字龍島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東伯郡湯梨浜町大字龍島４９０番４ | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 松崎 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）