大字水下の土地相場
鳥取県東伯郡湯梨浜町大字水下 | 11件の成約データ
鳥取県東伯郡湯梨浜町大字水下の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+244.5%。
推定相場
大字水下の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
44,923円/坪
推定総額
472万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,162円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて20%の差があります。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▲244.5%
平均価格
636
取引実績
11件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪12万円へ、15年間で+39.2%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
610円
51坪〜（170㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
400円
290坪〜（960㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2022年第4四半期
350円
106坪〜（350㎡〜）
3.3/坪
2020年第4四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
320円
109坪〜（360㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
1,100円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0/坪
2019年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2019年第1四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡湯梨浜町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,433 | - |
| 2016 | 17,083 | - |
| 2018 | 16,982 | +64 |
| 2020 | 16,741 | -8 |
| 2022 | 16,515 | +33 |
| 2023 | 16,334 | -9 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡湯梨浜町の土地マップ
東伯郡湯梨浜町内のエリアランキング
大字水下は東伯郡湯梨浜町内11地区中4位（上位64%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の大字龍島とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）