大字上浅津の土地相場
鳥取県東伯郡湯梨浜町大字上浅津 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大297%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,393円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
4件
6万/坪
長方形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
3件
5万/坪
南
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
516
取引実績
14件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920122018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪8万円へ、15年間で+55.4%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
2023年第2四半期
610円
76坪〜（250㎡〜）
8.1/坪
2022年第3四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2019年第4四半期
1,100円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
940円
484坪〜（1600㎡〜）
1.9/坪
2018年第4四半期
640円
363坪〜（1200㎡〜）
1.8/坪
2013年第1四半期
60円
57坪〜（190㎡〜）
1.0/坪
2013年第1四半期
800円
166坪〜（550㎡〜）
4.8/坪
2012年第4四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡湯梨浜町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,433 | - |
| 2016 | 17,083 | - |
| 2018 | 16,982 | +64 |
| 2020 | 16,741 | -8 |
| 2022 | 16,515 | +33 |
| 2023 | 16,334 | -9 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡湯梨浜町の土地マップ
東伯郡湯梨浜町内のエリアランキング
大字上浅津は東伯郡湯梨浜町内11地区中10位（上位9%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の大字中興寺とは5%の差。