鳥取市の一戸建て相場
鳥取県 | 2,812件の成約データに基づく
鳥取市の一戸建て相場は㎡単価8.9万円（2,812件）。鳥取県内1位（16市区町村中）。5年で-21.8%下落。字別では宮長（㎡17.9万円）が最高で、湖山町北・秋里が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
鳥取県内
1位/16市区町村
前年比
+0.1%
5年変動
-21.8%
県平均比
+116.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 西伯郡日吉津村 | 7.2万 | -19.1% |
| 米子市 | 6.7万 | -25.1% |
| 八頭郡八頭町 | 6.2万 | -30.4% |
| 岩美郡岩美町 | 5.0万 | -43.8% |
| 東伯郡湯梨浜町 | 4.3万 | -51.7% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+155.9%
売出価格は成約価格より約156%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.93%
賃料相場
851円/㎡/月
物件価格
20.7万円/㎡
計算式
月851円 × 12 ÷ 20.7万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
14万12万10万8万6万
12万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
鳥取市の一戸建てランキング
1
宮長
17.9万/㎡
54件
2
湖山町北
11.4万/㎡
65件
3
秋里
11.1万/㎡
44件
4
立川町
11.0万/㎡
123件
5
浜坂
10.8万/㎡
138件
6
緑ケ丘
10.5万/㎡
46件
7
南安長
10.3万/㎡
36件
8
西品治
10.1万/㎡
34件
9
湖山町南
10.0万/㎡
121件
10
東今在家
9.9万/㎡
39件
11
卯垣
9.8万/㎡
59件
12
古海
9.7万/㎡
35件
13
大覚寺
9.7万/㎡
44件
14
吉成南町
9.6万/㎡
37件
15
吉方温泉
9.4万/㎡
54件
16
湖山町西
9.2万/㎡
34件
17
吉成
9.2万/㎡
80件
18
相生町
8.7万/㎡
49件
19
雲山
8.5万/㎡
75件
20
面影
8.5万/㎡
30件
21
行徳
8.4万/㎡
47件
22
若葉台北
8.4万/㎡
43件
23
桜谷
7.0万/㎡
35件
24
美萩野
6.7万/㎡
69件
25
北園
6.5万/㎡
35件
26
若葉台南
5.5万/㎡
61件
鳥取県の他の市区町村（一戸建て）