西町のマンション相場
鳥取県鳥取市西町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.6万円に対し、築20年は20.2万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
37.6万/㎡
築5年
2件
35.0万/㎡
築15年
3件
29.0万/㎡
築20年
5件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は1,861円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,286円
３ＬＤＫ
7件
2,094円
４ＬＤＫ
3件
1,861円
平均㎡単価
30.3
前年比 ▼2.8%
平均価格
2,215
取引実績
13件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡23.1万円から2025年は㎡38.9万円へ、10年間で+68.4%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
39
築16-20年
26
築21-25年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,143
7件
４ＬＤＫ
1,933
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
１ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2024年第1四半期
2,600円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2023年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2023年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2023年第1四半期
2,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2022年第4四半期
2,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
45.0
2022年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2022年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市のマンションマップ
鳥取市内のエリアランキング
西町は鳥取市内16地区中2位（上位88%）。
単価30.3。
1つ上の栄町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市西町３丁目４１１番 | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 鳥取 1700m |
| 鳥取市西町１丁目２０２番２外 | 8.0/㎡ | -1.6% | 店舗,事務所 | 鳥取 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）