メゾンドール東青梅
東京都青梅市東青梅4丁目14-13 | 築51年 | 75戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、12年間で160.8%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,200〜68,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 65.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均1,037万円です。3LDKが最も高く平均1,037万円、2LDKは平均922万円です。
2LDK
922万
4件
3DK
928万
3件
3LDK
1,037万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 922万 | 516万 | 1,105万 |
| 3DK | 3件 | 928万 | 531万 | 1,653万 |
| 3LDK | 28件 | 1,037万 | 422万 | 1,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（11.4万円）と比べて7.6万円（+66.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
11.4万/㎡
4-7階
20件
11.8万/㎡
8階以上
13件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市東青梅4丁目14-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 48.63m² ～ 71.44m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 間組 西田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール東青梅 | 1975 | 75戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| 日神パレステージ河辺 | 1989 | 24戸 | 14.0万 | 680万 |
| キャッスルマンション河辺Ｂ号館 | 1991 | 18戸 | 23.1万 | 850万 |
| エルハイツ河辺 | 1970 | 4戸 | 13.3万 | 1,380万 |
| ルピナス河辺 | 2000 | 34戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| エスカイア河辺第７ | 1987 | 22戸 | 12.2万 | 634万 |
| スカイマンション河辺 | 1981 | 14戸 | 16.8万 | 950万 |
| すまいる館河辺 | 1994 | 32戸 | 23.9万 | 1,480万 |
| アスティールパレス | 1989 | 15戸 | 28.1万 | 1,380万 |
| ドミナンス河辺 | 1990 | 12戸 | 13.3万 | 600万 |
| 河辺ビューパレー多摩川 | 1986 | 103戸 | 21.1万 | 1,580万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.0万 | 7.0万 | 19.7万 | - | 14.8万 | 19.7万 | 18.3万 | 20.9万 |
| 3DK | - | - | - | - | 21.2万 | 7.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 18.1万 | 17.5万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 418万 | 6.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 548万 | 8.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.13万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 600万 | 9.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,636円。
3LDK
65,000〜78,000円
69,636円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 985円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。