飛鳥ハイツ青梅

東京都青梅市本町151-3 | 築45年 | 21戸

推定相場

飛鳥ハイツ青梅

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2024年は19万/㎡へ、11年間で55.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,000〜52,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.9万円/㎡

レンジ

14.9〜24.8万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.936

代表面積 52.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 160件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・7件）で、平均509万円です。1Rが最も高く平均2,687万円、3DKは平均509万円です。

2件

2,687万

2DK

2件

583万

2LDK

4件

717万

3DK

7件

509万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,687万	2,578万	2,795万
2DK	2件	583万	528万	638万
2LDK	4件	717万	647万	816万
3DK	7件	509万	350万	910万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.9万円で、1-5階（11.8万円）と比べて1.1万円（+9.3%）高くなっています。

1-5階

11.8万/㎡

13件

6-10階

12.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市本町151-3
築年月	1981年4月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	21戸
専有面積	42.48m² ～ 123.74m²
分譲会社	高揚建設
施工会社	東京建設工事
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

青梅駅

JR青梅線

徒歩3分

学区情報

小学校

青梅市立第一小学校

中学校

青梅市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
飛鳥ハイツ青梅	1981	21戸	19.0万	1,150万
ミカイ青梅ハイツ	1982	11戸	9.6万	690万
共立リライアンス青梅１	1990	54戸	19.1万	880万
共立リライアンス青梅２	1990	17戸	-	-
ドラゴンマンション青梅壱番館	1999	65戸	27.9万	1,699万
ダイアパレスステーションプラザ青梅	1986	71戸	26.2万	1,297万
パテラスクエア青梅	2008	19戸	27.5万	1,690万
日神パレステージ青梅住江町	2008	39戸	26.4万	1,780万
ドゥエリング青梅A棟	1984	8戸	10.3万	590万
ドゥエリング青梅B棟	1984	18戸	-	-
ドゥエリング青梅	1984	18戸	10.3万	590万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2020	2021	2022	2024
3DK	-	-	8.4万	-	15.7万	-	-
2LDK	12.3万	-	-	9.7万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	19.02万/㎡
2022年6月	低層	1R	120㎡〜	2,380万	19.24万/㎡
2022年1月	低層	1R	120㎡〜	2,580万	20.86万/㎡
2021年8月	高層	3DK	45㎡〜	770万	15.68万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	498万	9.32万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	45㎡〜	498万	10.15万/㎡
2015年7月	低層	3DK	50㎡〜	350万	6.61万/㎡
2015年7月	低層	3DK	50㎡〜	398万	7.52万/㎡
2015年6月	低層	3DK	50㎡〜	415万	7.84万/㎡
2015年6月	低層	3DK	50㎡〜	444万	8.38万/㎡
2015年6月	低層	3DK	50㎡〜	498万	9.4万/㎡
2015年6月	低層	3DK	50㎡〜	550万	10.39万/㎡
2014年5月	中層	2DK	45㎡〜	480万	10.43万/㎡
2014年3月	中層	2DK	45㎡〜	580万	12.6万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	50㎡〜	680万	12.73万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	630万	11.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額51,200円。3LDKなら月額57,500円が相場です。

2DK

51,200円

48,000〜53,000円

2LDK

55,000円

55,000〜55,000円

3DK

48,000円

48,000〜48,000円

3LDK

57,500円

55,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	中層	2DK	35㎡〜	53,000円	1,350円/㎡
2021年2月	中層	2DK	35㎡〜	53,000円	1,350円/㎡
2021年12月	中層	2DK	35㎡〜	52,000円	1,325円/㎡
2020年1月	中層	2DK	35㎡〜	48,000円	1,212円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,029円/㎡
2019年3月	低層	3DK	50㎡〜	48,000円	906円/㎡
2019年11月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,262円/㎡
2018年4月	低層	3DK	50㎡〜	48,000円	906円/㎡
2018年4月	低層	3DK	50㎡〜	48,000円	906円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	45㎡〜	55,000円	1,120円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	45㎡〜	60,000円	1,222円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,029円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。