日神パレステージ青梅住江町

東京都青梅市住江町42-8 | 築18年 | 39戸

推定相場

日神パレステージ青梅住江町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年から2025年にかけて㎡単価は26.8〜26.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万

2013201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2018年には89,333円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・41件）で、平均2,050万円です。1SLDKが最も高く平均2,294万円、2LDKは平均1,986万円です。

1SLDK

2件

2,294万

2LDK

4件

1,986万

2SLDK

3件

2,091万

3LDK

41件

2,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,294万	2,100万	2,488万
2LDK	4件	1,986万	1,875万	2,100万
2SLDK	3件	2,091万	2,018万	2,200万
3LDK	41件	2,050万	1,631万	2,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（26.5万円）と比べて1.1万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.5万/㎡

5件

4-7階

27.3万/㎡

23件

8階以上

27.6万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市住江町42-8
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	62.68m² ～ 73.94m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	五光建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

青梅駅

JR青梅線

徒歩4分

学区情報

小学校

青梅市立第一小学校

中学校

青梅市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ青梅住江町	2008	39戸	26.4万	1,780万
青梅ガーデンヒルズ	1989	38戸	20.1万	1,280万
パテラスクエア青梅	2008	19戸	27.5万	1,690万
共立リライアンス青梅２	1990	17戸	-	-
共立リライアンス青梅１	1990	54戸	19.1万	880万
飛鳥ハイツ青梅	1981	21戸	19.0万	1,150万
ミカイ青梅ハイツ	1982	11戸	9.6万	690万
ダイアパレスステーションプラザ青梅	1986	71戸	26.2万	1,297万
ドゥエリング青梅A棟	1984	8戸	10.3万	590万
ドゥエリング青梅B棟	1984	18戸	-	-
ドゥエリング青梅	1984	18戸	10.3万	590万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

44件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.5万	32.3万	25.9万	21.9万	24.9万	30.3万	26.4万	26.4万
2LDK	30.2万	-	-	26.8万	-	26.7万	-	-
2SLDK	30.6万	29.5万	-	-	-	-	-	-
1SLDK	30.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.37万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.37万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.37万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.37万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.26万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.37万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,850万	27.41万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	31.41万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.1万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,750万	25.92万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.89万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.92万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.44万/㎡
2021年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.81万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.41万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.37万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.41万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.85万/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,850万	29.52万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.29万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.7万/㎡
2018年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.16万/㎡
2018年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.6万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.29万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,260万	33.69万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.29万/㎡
2018年1月	13〜14階	1SLDK	60㎡〜	1,890万	30.16万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,850万	29.52万/㎡
2017年7月	13〜14階	1SLDK	60㎡〜	1,990万	31.75万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.29万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.52万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.41万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,970万	29.18万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.68万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.68万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.6万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.19万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.14万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,440万	21.33万/㎡
2013年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.78万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.18万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,530万	24.41万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.66万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,740万	27.77万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.56万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.21万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.37万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,640万	26.17万/㎡
2011年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額91,000円。

3LDK

91,000円

88,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,341円/㎡
2018年5月	10〜12階	3SLDK	65㎡〜	90,000円	1,341円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,311円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,303円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,333円/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,341円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,490円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。