青梅ガーデンヒルズ

東京都青梅市住江町42-10 | 築37年 | 38戸

推定相場

青梅ガーデンヒルズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.9万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、12年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均1,660万円です。3LDKが最も高く平均1,660万円、2LDKは平均1,190万円です。

2LDK

4件

1,190万

3LDK

15件

1,660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,190万	580万	1,794万
3LDK	15件	1,660万	1,280万	2,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、4-7階（17.5万円）と比べて5.9万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

17.5万/㎡

5件

8階以上

23.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市住江町42-10
築年月	1989年12月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	42.02m² ～ 76.50m²
分譲会社	日本クリエート
施工会社	フジタ
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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東青梅駅

JR青梅線

徒歩4分

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青梅駅

JR青梅線

徒歩4分

学区情報

小学校

青梅市立第一小学校

中学校

青梅市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
青梅ガーデンヒルズ	1989	38戸	20.1万	1,280万
日神パレステージ青梅住江町	2008	39戸	26.4万	1,780万
パテラスクエア青梅	2008	19戸	27.5万	1,690万
ドゥエリング青梅A棟	1984	8戸	10.3万	590万
ドゥエリング青梅B棟	1984	18戸	-	-
ドゥエリング青梅	1984	18戸	10.3万	590万
共立リライアンス青梅２	1990	17戸	-	-
共立リライアンス青梅１	1990	54戸	19.1万	880万
飛鳥ハイツ青梅	1981	21戸	19.0万	1,150万
ミカイ青梅ハイツ	1982	11戸	9.6万	690万
ダイアパレスステーションプラザ青梅	1986	71戸	26.2万	1,297万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	19.9万	-	31.0万	23.7万	21.6万	24.8万	21.3万	20.1万
2LDK	-	12.0万	-	-	25.2万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.05万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.27万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.27万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.75万/㎡
2020年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.23万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.62万/㎡
2020年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.23万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	450万	10.71万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.62万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.62万/㎡
2019年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.88万/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.14万/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.88万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	580万	11.87万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	590万	12.08万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.18万/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,420万	18.57万/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,420万	19.38万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.11万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,620万	21.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。