レーベンハイム鹿浜弐番館
東京都足立区鹿浜6丁目14-5 | 築26年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20092012201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.2万/㎡から2023年は43.3万/㎡へ、14年間で5.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.9万円/㎡
レンジ
42.3〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 63.68㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,725万円です。3DKが最も高く平均3,103万円、2LDKは平均2,378万円です。
2LDK
2,378万
3件
3DK
3,103万
4件
3LDK
2,725万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,378万 | 2,246万 | 2,467万 |
| 3DK | 4件 | 3,103万 | 2,869万 | 3,544万 |
| 3LDK | 15件 | 2,725万 | 1,982万 | 4,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.7万円で、1-5階（27.4万円）と比べて9.3万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
27.4万/㎡
6-10階
9件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区鹿浜6丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 47.61m² ～ 64.71m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
北鹿浜小学校
中学校
鹿浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム鹿浜弐番館 | 2000 | 37戸 | 43.3万 | 2,799万 |
| 鹿浜あさひコーポ | 1978 | 12戸 | 26.9万 | 1,280万 |
| 鹿浜 | 2010 | - | 43.8万 | 2,290万 |
| エンゼルハイム鹿浜第３ | 1989 | 55戸 | 40.0万 | 2,590万 |
| グランボアラフェストコート | 2007 | 22戸 | 41.1万 | 2,290万 |
| レーベンハイム鹿浜 | 1999 | 31戸 | 54.8万 | 3,299万 |
| エンゼルハイム鹿浜第８ | 1996 | 49戸 | 49.5万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション西新井第６ | 1992 | 37戸 | 38.7万 | 1,940万 |
| エンゼルハイム鹿浜第１５ | 2001 | 41戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| 朝日パリオ西新井西館 | 1995 | 54戸 | 46.1万 | 2,690万 |
| エンゼルハイム鹿浜第７ | 1995 | 57戸 | 47.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 30.0万 | - | - | 46.3万 | 43.3万 |
| 3LDK | 41.2万 | - | 22.8万 | 25.7万 | - | 30.8万 | 49.3万 | - |
| 2LDK | - | 31.1万 | 27.9万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,799万 | 43.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,799万 | 43.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 20.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.99万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.95万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.4万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.46万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.46万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.47万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.89万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.34万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.99万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.92万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.09万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 41.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。