ウィンベルソロ五反野第２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20152017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.6万/㎡から2026年は51.5万/㎡へ、11年間で26.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の42,250円から2023年には46,900円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

38.4〜57.6万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 18.05㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の90%・19件）で、平均1,040万円です。1Rが最も高く平均1,040万円、1Kは平均806万円です。

1R

19件

1,040万

1K

2件

806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	1,040万	531万	1,522万
1K	2件	806万	806万	806万

階数別の㎡単価

1-2階

52万/㎡

12件

3階以上

38万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都足立区青井2丁目21-14
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	16.42m² ～ 18.05m²
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩15分

学区情報

小学校

弘道第一小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィンベルソロ五反野第２	1989	30戸	57.9万	950万
ライオンズマンション五反野第5	1987	83戸	47.4万	2,380万
レクセルマンション五反野ビバーチェ	2002	60戸	67.9万	4,698万
セザール五反野	1987	30戸	50.9万	2,750万
ライオンズシティ五反野	1995	31戸	50.3万	3,180万
アイディコート青井	2008	25戸	58.6万	4,800万
グリーンプラザ青井	1990	11戸	31.8万	580万
五反野第2スカイハイツ	1978	59戸	50.1万	2,380万
五反野第２スカイハイツＣ棟	1978	59戸	37.6万	2,499万
ライオンズガーデン五反野	1995	113戸	52.5万	3,130万
ベルシャトゥ五反野	1995	29戸	37.7万	2,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2026
1R	41.0万	40.2万	50.2万	36.6万	60.2万	53.7万	28.5万	51.5万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	950万	57.86万/㎡
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	700万	38.79万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	950万	57.86万/㎡
2023年7月	高層	1R	15㎡〜	515万	28.54万/㎡
2021年6月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	72.03万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	640万	35.46万/㎡
2020年9月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	72.03万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	72.03万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	660万	36.57万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	660万	36.57万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	65.38万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	880万	48.76万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	660万	36.57万/㎡
2017年5月	低層	1K	15㎡〜	580万	32.14万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	580万	32.14万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	700万	38.79万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	750万	41.56万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	740万	41万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	650万	36.01万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	800万	48.73万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	670万	37.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額45,669円。1Kなら月額45,667円が相場です。

ワンルーム

45,669円

38,000〜54,000円

1R

43,200円

40,000〜51,000円

1K

45,667円

38,000〜49,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

25件

5〜8万

4件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,715円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	2,975円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,105円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,106円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,510円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,510円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,232円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,094円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,984円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,216円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,659円/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,715円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,094円/㎡
2017年5月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,106円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,984円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,493円/㎡
2016年5月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,604円/㎡
2016年4月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,493円/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	42,000円	2,327円/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	46,000円	2,549円/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,604円/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	40,000円	2,216円/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	42,000円	2,327円/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	42,000円	2,327円/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	51,000円	2,825円/㎡
2014年5月	低層	1R	15㎡〜	42,000円	2,314円/㎡
2014年5月	低層	1R	15㎡〜	42,000円	2,327円/㎡
2014年10月	中層	1R	15㎡〜	45,000円	2,493円/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	40,000円	2,216円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。