グリーンプラザ梅島
東京都足立区関原2丁目1-25 | 築35年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、12年間で73.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2022年には53,833円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
38.4〜57.6万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.799
補正係数 ×0.799
代表面積 24.58㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の49%・17件）で、平均936万円です。1LDKが最も高く平均1,238万円、1Rは平均936万円です。
1R
936万
17件
1K
1,115万
3件
1LDK
1,238万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 936万 | 736万 | 1,384万 |
| 1K | 3件 | 1,115万 | 1,058万 | 1,229万 |
| 1LDK | 15件 | 1,238万 | 1,036万 | 1,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-2階（27.9万円）と比べて1.2万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
27.9万/㎡
3階以上
26件
29.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区関原2丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 22.18m² ～ 40.18m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
梅島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
梅島第二小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンプラザ梅島 | 1991 | 29戸 | 39.8万 | 1,600万 |
| デュオ北千住 | 2013 | 62戸 | 58.6万 | 4,199万 |
| コーポ関原 | 1998 | - | - | - |
| グランドステージ梅島 | 2005 | 25戸 | 39.0万 | 4,290万 |
| ライオンズガーデン梅島 | 1998 | 47戸 | 54.4万 | 3,480万 |
| ウィザードハウス西新井 | 1992 | 14戸 | 35.3万 | 600万 |
| アンシア西新井パークレジデンス | 2015 | - | - | - |
| 梅田ハイツ | 1981 | 6戸 | 30.5万 | 2,490万 |
| キャッスルマンション梅田 | 1983 | 39戸 | 41.4万 | 2,140万 |
| コンフォートレジデンス西新井 | 2019 | - | - | - |
| バイエルハイツ | 1978 | 24戸 | 15.0万 | 680万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21.9万 | 26.8万 | - | - | - | - | 39.0万 | 39.8万 |
| 1R | - | 29.0万 | 28.5万 | 27.4万 | 31.8万 | 32.4万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,600万 | 39.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 36.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 43.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 43.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,050万 | 33.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 870万 | 37.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 28.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 29.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 29.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 870万 | 37.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 32.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 31.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 730万 | 27.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 28.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 950万 | 26.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 27.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 30.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 830万 | 21.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 830万 | 21.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 740万 | 20.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 22.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 800万 | 22.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 830万 | 21.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 23.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 690万 | 19.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 36.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 30.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 30.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 32.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 23.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 25.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 18.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 20.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 24.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 27.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額51,364円。1LDKなら月額75,000円が相場です。
ワンルーム
45,000〜59,000円
51,364円
1R
45,000〜56,000円
50,667円
1LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
10件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。