デュオ北千住

東京都足立区関原1丁目12-16 | 築13年 | 62戸

推定相場

デュオ北千住

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、11年間で30.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.2万円/㎡

レンジ

52.6〜87.7万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.169

代表面積 66.99㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・21件）で、平均3,552万円です。3LDKが最も高く平均3,552万円、2SLDKは平均3,163万円です。

2SLDK

8件

3,163万

2LDK

4件

3,520万

3LDK

21件

3,552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,163万	2,901万	3,472万
2LDK	4件	3,520万	3,397万	3,744万
3LDK	21件	3,552万	3,010万	4,527万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（40.0万円）と比べて2.0万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

40万/㎡

16件

4-7階

42万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区関原1丁目12-16
築年月	2013-01（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	62戸
専有面積	64.58m² ～ 87.86m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	川村工営
管理会社	フージャースリビングサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩19分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩20分

学区情報

小学校

足立区立関原小学校

中学校

足立区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオ北千住	2013	62戸	58.6万	4,199万
コーポ関原	1998	-	-	-
グリーンプラザ梅島	1991	29戸	39.8万	1,600万
バイエルハイツ	1978	24戸	15.0万	680万
ウィザードハウス西新井	1992	14戸	35.3万	600万
グランドステージ梅島	2005	25戸	39.0万	4,290万
アンシア西新井パークレジデンス	2015	-	-	-
コンフォートレジデンス西新井	2019	-	-	-
ライオンズガーデン梅島	1998	47戸	54.4万	3,480万
サンクレイドル梅島	2009	-	-	-
梅田ハイツ	1981	6戸	30.5万	2,490万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.4万	38.3万	41.6万	44.4万	-	48.0万	47.5万	53.6万
2SLDK	37.4万	38.4万	40.2万	41.8万	39.1万	-	-	-
2LDK	39.9万	39.2万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,199万	58.63万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.6万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.55万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.27万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.27万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.55万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,590万	39.11万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.72万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,750万	41.53万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.98万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.16万/㎡
2020年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,790万	35.04万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,000万	37.68万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,540万	38.36万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.52万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	48.73万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.98万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	70㎡〜	2,790万	38.68万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	70㎡〜	2,850万	39.51万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	70㎡〜	2,850万	39.51万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,540万	38.36万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.29万/㎡
2018��3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.01万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.29万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.36万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.83万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.93万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.82万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.02万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.36万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.02万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.53万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.82万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.53万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	85㎡〜	3,600万	40.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額134,500円。

3LDK

134,500円

127,000〜142,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	127,000円	1,967円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	142,000円	2,199円/㎡
2018年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	145,000円	1,821円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。