ウィザードハウス西新井
東京都足立区関原2丁目37-14 | 築34年 | 14戸
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（32.3万円）を9.4%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）より41.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、13年間で71.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では42.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は39,000〜39,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
14件 |
753万 |
594万 |
995万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区関原2丁目37-14 |
|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 13.13m² ～ 16.99m² |
|---|
| 施工会社 | 小林工務店 |
|---|
| 管理会社 | 友栄建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
20.6万 |
53.8万 |
54.5万 |
55.6万 |
60.9万 |
36.9万 |
35.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
600万 |
35.32万/㎡ |
| 2026年1月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
600万 |
35.32万/㎡ |
| 2025年8月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
650万 |
38.26万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
600万 |
35.32万/㎡ |
| 2025年11月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
630万 |
37.09万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
800万 |
60.93万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
800万 |
60.93万/㎡ |
| 2022年1月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
730万 |
55.6万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
860万 |
53.45万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
730万 |
55.6万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
730万 |
55.6万/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
730万 |
55.6万/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
660万 |
50.27万/㎡ |
| 2013年9月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
350万 |
20.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額38,222円。1Rなら月額40,750円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
39,000円 |
2,970円/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
39,000円 |
2,970円/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
36,000円 |
2,237円/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
37,000円 |
2,300円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
40,000円 |
3,046円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
40,000円 |
3,046円/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
39,000円 |
2,970円/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
39,000円 |
2,970円/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
35,000円 |
2,181円/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
40,000円 |
3,046円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
40,000円 |
3,046円/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
44,000円 |
3,143円/㎡ |
| 2013年9月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
39,000円 |
2,295円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。