エンゼルハイム鹿浜第１２
東京都足立区谷在家2丁目8-7 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.8万/㎡から2022年は42.8万/㎡へ、13年間で48.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
補正係数 ×1.191
代表面積 68.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の76%・19件）で、平均2,960万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,276万円、３ＬＤＫは平均2,960万円です。
３ＬＤＫ
2,960万
19件
２ＬＤＫ
3,276万
2件
3LDK
3,225万
2件
3SLDK
2,972万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 2,960万 | 2,183万 | 3,651万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,276万 | 3,218万 | 3,333万 |
| 3LDK | 2件 | 3,225万 | 3,089万 | 3,361万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,972万 | 2,972万 | 2,972万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（28.6万円）と比べて14.2万円（+49.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
28.6万/㎡
4-7階
2件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷在家2丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.20m² ～ 82.75m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
谷在家駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
鹿浜第一小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム鹿浜第１２ | 1998 | 27戸 | 40.5万 | 2,780万 |
| マキシヴ西新井 | 2016 | 53戸 | 81.5万 | 2,080万 |
| レーベンハイム上沼田公園 | 2001 | 47戸 | 66.5万 | 4,498万 |
| ダイアパレスグランパークス | 2001 | 103戸 | 49.1万 | 3,690万 |
| ジョイム鹿浜 | 1991 | 21戸 | 54.5万 | 2,890万 |
| ワザック西新井大師西 | 2023 | 58戸 | 90.0万 | 5,100万 |
| エステスクエア西新井 | 1995 | 72戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| セレニティ西新井 | 1980 | 24戸 | 34.7万 | 1,680万 |
| エンゼルハイム鹿浜第１１ | 1997 | 46戸 | 45.7万 | 2,980万 |
| センチュリー西新井１ | 1998 | 40戸 | 56.4万 | 3,590万 |
| センチュリー西新井２ | 1998 | 25戸 | 56.9万 | 3,590万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | - | 40.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 28.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 28.45万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。